Минимальные расстояния от сарая до забора: нормативные акты и необходимость их соблюдения

Минимальные расстояния от сарая до забора: нормативные акты и необходимость их соблюдения

При обустройстве жилого дома или дачи в частном секторе домовладельцы часто интересуются, на каком наименьшем расстоянии от забора можно строить сарай и чем может быть чревато нарушение этих норм. Разберем, какие рекомендованы минимальные метражи от забора до сарая на участке, в том числе от забора соседа до сарая, а также на каком расстоянии может находиться постройка, предназначенная для размещения домашних животных и птиц.

Данные нормы диктуются СНиП и требованиями пожарной безопасности. При их несоблюдении, особенно если оно привело к печальным последствиям, соседи либо органы местного самоуправления могут надавить на хозяина, чтобы он снес хозяйственную постройку.

Минимальная дистанция между жилым домом и хозяйственными постройками на участке

Санитарные нормы строительства

При планировке и застройке участка обязательно нужно руководствоваться нормативной документацией, регламентирующей эти виды работ и их результаты – санитарными и противопожарными нормами. В частности, в документах СНиП можно найти информацию о том, каким должно быть минимальное рекомендуемое расстояние между хозпостройкой и ограждением участка.

Нужно отметить, что эти рекомендации вариабельны в некоторых пределах в зависимости от назначения хозпостройки. Единственным случаем, когда разрешаются некоторые отклонения от данных значений, являются кооперативы, обладающие очень мелкими площадями наделов. Если надел обладает очень небольшой шириной, иногда практикуется такой вариант, как постройка идентичных друг другу жилых домов стеной к стене.

Здесь слишком малое расстояние от сарая до забора

Если имеет место спор между соседями за принадлежность территории, либо если было выявлено целенаправленное или неумышленное нарушение норм застройки, конфликт может решаться руководством сообщества или общим собранием. Если возникла такая ситуация, когда принято решение о сносе хозяйственного строения, принято подавать обращение в суд, сопровождая заявку ксерокопией протокола о принятом на собрании решении.

Не рекомендуется строить помещения на настолько близком расстоянии от ограждения

Рекомендательное расстояние до забора зависит от того, для чего предназначается постройка и насколько она потенциально подвержена пожарам. Кстати, ни в коем случае нельзя ставить такую постройку впереди дома с выходом на дорогу – это запрещают документы, регламентирующие застройку частного сектора. Рассмотрим рекомендуемое расстояние для разных типов строений.

Рекомендуемая удаленность объектов от забора на обычном садовом участке

Хозпостройка

Если речь идет о здании, где хранятся инструменты для обустройства сада и огорода и другие нужные в хозяйстве принадлежности, оно должно находиться на расстоянии как минимум одного метра от забора. От собственного жилого дома при этом надо отступать не менее четырех метров, а расстояние до дома соседа должно превышать шестиметровку.

В случае хозяйственного блока расстояние до ограды должно составлять четыре метра. Причем если постройки планируется делать высокими, рекомендуется дополнительно увеличить пространство до забора на один-два метра по сравнению с общей нормой для постройки данного типа. Также существует правило, что тень от хозяйственной постройки не должна падать на территорию, принадлежащую соседу, больше двух часов за сутки. И, наконец, еще одно важное ограничение касается ската крыши – если постройка находится довольно недалеко от границы с соседским участком, скат должен быть направлен в сторону хозяйского участка.

Наименьшие рекомендуемые при строительстве расстояния от построек до ограды

Постройка для животных

В этом случае санитарно-гигиенические нормы расположения становятся уже значительно строже. Для помещения, где разводят птиц или кроликов, до забора должно быть не менее четырех метров, до жилого помещения – не менее двенадцати; таким же должно быть пространство до соседского дома. Это нужно, чтобы предупредить недовольство жильцов, связанное с запахами и громкими звуками, издаваемыми животными.

В случае рогатого скота нормы ужесточаются – расстояние до жилых помещений обязано уже составлять более пятнадцати метров, и данные виды животных могут позволить себе содержать только владельцы крупных участков.

Дистанция же до заборного ограждения остается прежней – 4 метра. На мелких наделах соблюдение норм проблематично и нередко невозможно вообще; хозяевам таких участков не стоит заводить живность, чтобы не беспокоить соседей.

В отношении разведения животных стоит помнить еще и о таких факторах:

  • В кооперативах, созданных с целью выращивания плодовоовощных культур, часто имеет место запрет на разведение животных и птиц, либо строгое ограничение их допустимого количества. Запрет связан с тем, что, если не уследить за животными, они могут причинить ощутимый вред растительным культурам;
  • Совмещение содержания крупного рогатого скота с птицеводством или разведением мелких животных попадает под категорию малого бизнеса, и реализация подобной практики на территориях некоммерческого использования запрещена законом.

Намереваясь построить сарай или другое сооружение хозяйственного назначения, необходимо соблюдать следующие нормы территории между соседними строениями

Встроенный сарай

В СНиП считается допустимым строительство сарая, расположенного вплотную к жилому дому. Тогда минимальное расстояние до ограды будет таким же, как и для собственно дома – три метра. Что касается удаленности входов друг от друга, то тут все зависит от назначения постройки:

  • Если встроенное помещение предназначено для хранения различного садового инвентаря, то удаленность дверей не регламентируется. Однако считается целесообразным их расположение друг с другом только при условии, что они построены из пожаростойких материалов. Если площадь сарая мелкая (меньше шести квадратных метров), допускается сделать вход в него из дома;
  • Если сарай предназначен для птицы или мелких животных, нужно, чтобы входы находились на определенном удалении друг от друга. Оно должно быть более семи метров. Также нужно организовать глухую перегородку между зданиями.

Наименьшие расстояния от дачного дома до дорог

Расстояние от сарая до соседского жилого дома

Что касается дальности хозяйственных строений от соседа, то тут действуют определенные нормы, почти не зависящие от предназначения постройки:

  • Сараи для хозяйственного инвентаря должны располагаться не ближе 6 метров от жилья соседа. Такое же ограничение действует и для гаража, и даже для такого пожароопасного типа постройки, как баня;
  • Что касается птичников, то до дома соседа от этого помещения расстояние должно превышать 12 метров. А дистанция от постройки с животными до ближайшего принадлежащего соседу нежилого помещения (сарая, бани и пр.) – 8 метров.

Пример планировки садового участка

Хозпостройка рядом с пустым участком

Если сарай или иную постройку ставят на участке, рядом с которым нет активных соседских участков, целесообразно поставить ограждение четко по границе и все нормативные расстояния отмерять от него. При этом сами значения расстояний, привязанных к забору и к собственному жилому дому, будут такими же, как и при наличии соседей:

  • Сарай для лопат, граблей и прочего инструментария ставят не ближе полного метра от боковой линии забора и не ближе пяти метров от красной линии спереди, при этом он не должен располагаться ближе к месту передвижения транспорта и пешеходов, чем дом;
  • Хозяйственный блок для птиц, как всегда, ставят в дальнюю часть участка, не менее чем в метре от забора, и более чем в 12 метрах от жилого дома.

Какие разрешаются расстояния от дома до дома по нормам пожарной безопасности

Страховка от дальнейших споров с соседом

Если обнаружилось, что сосед решил дополнить участок новыми постройками и в процессе этого он нарушил принятые нормы дистанцирования, потребуется доказать, что хозяин застроил участок первым и имеет право на предъявление претензий к соседу. Нужно нарисовать план застройки участка с указанием площадей постройки и расстояния между ними. Затем потребуется пойти в МФЦ и оформить там на собственную постройку, по отношению к которой нарушили нормы, технический паспорт.

С собой при этом надо взять гражданский паспорт, описанный план участка и документ, свидетельствующий о землевладельческом праве. Там предложат заполнить анкету. В нее надо будет занести такие данные, как полицейский адрес участка, его площадь, функциональное назначение хозпостройки, материалы, из которых она сделана, ее размеры, а также обозначить, подведены ли к участку водоснабжение и освещение.

Если у постройки нет почтового адреса как такового (дача, например), вместо него обозначают данные кооператива (адрес) и номер данного входящего в него надела. После этих процедур будет оформлен документ, свидетельствующий о том, что хозпостройка была возведена раньше, чем нарушившие закон здания на соседском участке.

Взаиморасположение жилых домов, заборов, гаража

Противопожарная безопасность

Регламентация метражей между помещениями обусловлена не в последнюю очередь предупреждением пожаров: если расстояние достаточное, огню будет сложнее перекинуться на соседнее здание. Минимальная граница нормы расстояния от постройки до дома соседа (6 метров) релевантна в том случае, если для постройки были использованы негорючие материалы – такие, как кирпич, металл или бетонные блоки (и при этом не разводится живность, и нет каких-то легковоспламеняющихся предметов). Для деревянного сарая лучше увеличить этот промежуток до 8-10 метров.

Как расстояния зависят от материала, из которого сделан дом

Расстояния между строениями

Здесь действует следующее правило: чем менее огнестойкий материал, тем на большем расстоянии он должен находиться от других строений. Наименьшая огнестойкость из распространенных материалов, конечно же, у дерева. Если два соседских жилых дома из кирпича допустимо устанавливать на расстоянии 6 метров друг от друга, то в случае, когда один из них сделан из бревен, промежуток надлежит увеличить до 10 метров. Если же и вовсе оба дома деревянные, рекомендуется промежуток никак не меньше пятнадцатиметрового.

Есть и более сложный случай – дом сделан из огнеупорного материала, а хозпостройка включает в себя элементы горючего материала, но обработана защитным составом. Тогда нужно, чтобы между ними было минимум 8 метров.

Высокой пожарной опасностью обладают деревянные хозпостройки. Если таковая находится на одном участке с кирпичным жилым домом, между ними должно быть 12 метров. Если дом тоже сделан из дерева, дистанция увеличивается до пятнадцати метров.

Из-за высокой пожароопасности дерева полагается регламентировать не только размеры пространства между постройками, но даже то, на каком наименьшем расстоянии друг от друга надлежит высаживать деревья и кустарники. Если речь идет, например, о малиновом или смородиновом кусте, до забора должно быть не меньше метра. Для маленьких деревьев минимум вырастает до двух метров. А для высокорослых деревьев вроде яблонь и груш он будет равняться 4 метрам.

Таким образом, важность строгого соблюдения норм расстояний обусловлена требованием обеспечения безопасности жизнедеятельности жителей участка, и при планировке и строительстве надлежит обращать на них внимание.

Источник:
http://mezhdveri.ru/25943-rasstoyaniya-ot-saraya-do-zabora.html

В согласии со СНиП

Перед тем, как строить дом, следует получить разрешение на строительство (Градостроительный Кодекс, ст. 51, ч. 17) в органе местного самоуправления. Этот документ является необходимым для дальнейшего строительства, а также законного ввода в эксплуатацию готовой постройки. При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила. СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории. Однако, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некоторые положения.

Соблюдаем СНИП по хозпостройкам

В настоящий момент основным является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:

Противопожарное расстояние.

Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м).

Водоотведение.

Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.

Расстояние от построек до проезжей части.

Садовый дом должен находиться на удалении от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки следует установить не ближе, чем в 5 метрах.

Расстояние от дома до хозпостройки

В соответствии все с тем же СНиП сарай, баня или другая хозостройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии 7 метров и более от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозпостройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).

Расстояние от границ участка до построек и насаждений.

Минимальное по​расстояние от постройки до границы участка
(от забора до садового домика) – 3 м; до сарая или другой постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.

Высота дома и высота сарая: нормы

При проектировании домов для постоянного проживания необходимо учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,2 м, хозяйственные постройки — СНИП рекомендуют построить высотой не менее 2 м, а в погребе – минимум 1,6 м до нижнего края выступающей конструкции (балки и т.п.).

Читайте также  Обзор приспособлений для кладки кирпича: виды, видео, цены

При застройке территории также следует обращать внимание на то, не затеняется ли земельный участок или жилой дом. По нормативам, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть минимум 2,5-3 часа в день. Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Заборы.

Садовые (дачные) участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м, а вот глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части (но никак не со стороны соседей) и лишь по решению общего собрания СНТ. Правда, если удастся договориться с соседом, закрепив это в письменной форме, и правлением товарищества, то можно возвести «берлинскую» стену.

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до построек не должно быть меньше 1 м — так решают этот вопрос (СНиП п. 6.7), а скат крыши хозяйственной постройки не должен быть направлен на соседний участок. В соответствии с Постановлением ГК РФ от 13.03.2001 г. № 17 (п. 7.4) отступ от хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и промежуточных сторон, рекомендовано соблюдать не менее, чем высота этих объектов (измеряется от земли до конька крыши).

Соседство колодца и компостной ямы, уборной.

Расстояние между ними должно быть не менее 8 м. Минимум 12 метров должны отделять от колодца баню, сауну, душ, а также постройку для мелкого скота и птицы. Такое же расстояние следует соблюдать между садовым домом, погребом и уборной, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Вдали от погреба (расположение в 7 метрах) придется строить и курятник или свинарник, а так же компостную площадку.

Привычный для многих дачников туалет в виде ничем не изолированной ямы и «скворечника» запрещен все тем же СНиП (п. 8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализации, то нужно удалять фекалии с помощью устройств местного компостирования или при использовании выгребных устройств.

К устройствам местного компостирования относятся пудр-клозеты (туалет, в котором фекалии присыпают торфом и содержат их в емкости с хорошей изоляцией, в ящике, обмазанном смолой или аналогичным материалом, с закрывающемся крышкой и т.д., до образования компоста) и биотуалеты (устройство, где с помощью электроподогрева или химических добавок фекальные отходы превращаются в органическое удобрение).

Выгребные ямы также должны иметь хорошую изоляцию, чтобы их содержимое не засоряло грунтовые воды и землю. Еще на стадии разработки проект следует дать на согласование местным органам по регулированию, использованию и охране подземных вод, а также согласовать с СЭС размещение на своем участке такого туалета. Люфт-клозеты (внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом) нельзя устраивать в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Просто так вылить мыльную воду после стирки тоже нельзя. Все стоки после душа, бани, сауны или хозяйственных работ следует выливать в специально отведенные для этого места – фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка или в других очистных сооружениях (СНиП п. 8.8). Для этих целей можно использовать наружный кювет.

ВНИМАНИЕ! Указанные расстояния следует соблюдать как на территории одного участка, так и между строениями на соседских территориях. Ваш сосед не должен организовывать компостную яму или устанавливать туалет в трех метрах от вашего колодца. За такое нарушение его можно привлечь к административной ответственности, что чревато для него штрафом и последующей ликвидацией этого самого «яблока раздора». Правда, для того, чтобы наказать нарушителя следует свой колодец зарегистрировать в СЭС раньше, чем сосед оформит там же документы на свою компостную яму или уборную. В противном случае, доказать, что именно он нарушил нормативные документы, будет тяжело.

Зарегистрировать свой собственный водный источник (колонку или колодец) в СЭС следует еще и по той причине, что там же можно сделать анализ воды и получить заключение о том, соответствует ли она «питьевым» нормам. Далеко не всегда вода из колодца оказывается такой чистой и полезной, как думается. Произведенный же анализ позволит либо правильно подобрать фильтры для очистки, либо отказаться от ее использования при приготовлении пищи.
Еще одним немаловажным фактором является то, что члену садового товарищества еще до бурения скважины следует согласовать свои действия с правлением СНТ, ведь именно там хранится документация об особенностях грунта. Если же после бурения скважины (для индивидуального пользования глубина составляет 10-20 метров) окажется, что этого делать было нельзя, то вам грозит штраф.

Все источники теплоснабжения (котлы, печи, камины) в садовом доме следует устанавливать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05. Проектирование газовых систем, а также установку газовых плит и счетчиков осуществляется с требованиями “Правил безопасности в газовом хозяйстве” и СНиП 2.04.08.

При нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность. То есть, если не соблюдено расстояние между туалетом и колодцем или расстояние строений от границ участка, или между постройками, то придется заплатить штраф в соответствии с КоАП (Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195- ФЗ) или Градостроительным Кодексом (ст. 222)

Источник:
http://www.forumhouse.ru/journal/articles/1929-v-soglasii-so-snip

На каком расстоянии от забора можно строить сарай: соседний участок частного дома и СНиП

На каком расстоянии можно строить сарай от забора или от границы участка соседа – это проблема любого застройщика с малой площадью земельного надела. Удаленность от изгороди, находящейся на границе между участками двух собственников – предмет, неоднократно оговоренный в СНиП. А строительные нормы и правила созданы на основании многолетнего строительного опыта.

Нормы и правила

В эпоху государственной стандартизации были разработаны СНиП: документы, регламентирующие правильное ведение строительства и расстояние между сооружаемыми постройками. В более поздний период возникла насущная необходимость в существовании подобных стандартов, на которые можно было бы ориентироваться. Именно поэтому в повседневную реальность вернулись:

  • ГОСТы, по отношению к применяемым строительным материалам и производственным процессам;
  • СанПиН, направленные на предотвращение бактериального и паразитарного заражения, опасности отравления питьевой воды и почвы, используемой для выращивания овощей;
  • нормативы строительства, определяемые необходимостью соблюдения противопожарной безопасности, а именно: предупреждение возгорания, попадания искр и задымления в зависимости от стройматериалов;
  • нормы расстояний, несоблюдение которых влечет за собой нарушение права владельца на использование собственности, гарантированное Законодательством РФ;
  • Градостроительный кодекс и Кодекс административных правонарушений;
  • акты о порядке землеустройства и застройки, принятые местными и региональными властями.

Расстояние от сарая до забора соседей, так же как и нормы, предъявляемые к самому разграничивающему сооружению, было дополнительно оговорено и в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года. Правильное решение планировки позволяет эксплуатировать свое владение без особых проблем.

Расстояние до забора, постройка которого входит в обязанности собственника земельного надела и разграничивает его собственность с чужой, – его обязанность по закону. На границе (меже), определенной соответствующими кадастровыми фирмами и подтвержденной документами на право владения, заканчивается его участок.

На ней же начинается чужая собственность, которую другой владелец вправе использовать по своим надобностям. Однако нормы удаления от нее соблюдаются в двустороннем порядке, чтобы не нарушались права ни одного, ни другого владельца.

Что такое СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011?

Законодательные нормы, обязательные к строгому исполнению, определяют любую дистанцию на участках малого размера, находящихся в частной собственности. Решая, на каком расстоянии от ограждения можно строить сарай, баню, жилой дом или туалет, любой владелец должен учитывать не только свои интересы. Соблюдая требования нормативных документов, он обеспечивает законные права другого человека, поэтому вполне может ожидать от соседа такой же законопослушности.

Существующие правила способны только помогать избежать возможных претензий и жалоб, подаваемых в местные органы самоуправления или правления СНТ и дачных кооперативов.

Следование им дает возможность обойтись без ссор и рукоприкладства, подачи судебных исков, проведения дорогостоящих экспертиз или сноса построек, которые не должны стоять в существующем виде по закону. Документ, не понаслышке известный застройщикам как СНиП 30-02-97* – основной документ, регламентирующий на территории РФ в законодательном порядке все нормы для осуществления проектирования и застройки.

Трансформировавшись в СП 53.13330.2011, он несет в себе нормативы застройки ИЖС, дачных участков, кооперативов и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Но это не единственная его функция. Данный нормативный свод является основой при разработке территориальных строительных норм.

Основные нормы и правила застройки на участках СНТ и ИЖС

Строительные нормы, неоднократно подвергавшиеся редактированию, в том числе и в 2018 году, могут дать информацию о следующих параметрах:

  1. Дистанции, допустимые по бытовым условиям относительно соседского ограждения. Сюда входит и расстояние от забора до сарая, определены в 1 метр для хозяйственной постройки, используемой под хранение инвентаря. Норматив в 4 метра принят как минимальная удаленность для постройки, где размещается курятник или мелкий рогатый скот. Сюда же входят 3 м от жилого дома на садовом участке, удаленность от других построек в 1 метр и дальность высадки деревьев, которая зависит от их роста, – 2 и 4 м.
  2. Противопожарная безопасность, в самом минимальном допустимом отдалении, которая зависит от использованных строительных материалов, их способности к возгоранию и устойчивости. Также очень важно проведение определенных действий для предотвращения опасности.
  3. В документе уделено особое внимание удалению от соседних ограждений санитарно-гигиенических сооружений (туалетов, колодцев, скважин с питьевой водой, бань и саун). Учтены и санитарные нормы, диктующие, как ставить от построек такого рода другие, какие соблюдать расстояния, чтобы избежать инфицирований, загрязнений и заражений. Согласно новой редакции, принятой как законодательный документ, до сарая, в котором содержится птица или скот, от жилого дома, погреба и уборной должно быть удаление не менее 12 м. Если же хозпостройка находится под одной крышей с домом, между входами требуется расстояние не менее 7 м.

Все эти нормативы представлены ниже на схемах в картинках.

Нюансы строительства

Если ставить сооружения так, как это предписывается в основном документе, ни о каких претензиях со стороны соседей не может быть и речи. Принятие норматива в свое время было насущной необходимостью, дававшей возможность разрешения конфликтных ситуаций на территории малых участков землепользования. Дачники и садоводы полагали, что за своим забором они могут использовать землю по собственному разумению, не считаясь с интересами людей, находящихся по другую сторону изгороди.

Отсюда несметное количество нареканий и взаимных претензий по поводу высоких заграждений, затеняющих грядки и лишающих участок необходимого света и аэрации, захвата небольших по размеру площадей некорректными сооружениями.

Значительная часть разбирательств была по поводу построек, загрязняющих почву, распространяющих неприятные запахи или создающих опасность заражения огорода и подворья соседа. Особое внимание к дислокации сооружений хозяйственного назначения, которые могут стать источником неприятностей такого рода, обусловлено необходимостью разграничения в понятии «сарай».

Удаленность от хозпостроек

Хорошие отношения с людьми по ту сторону забора помогают в разрешении многих проблем, связанных со строительством или дислокацией построек. Это особенно необходимо на участках малой площади, хотя и в сельской местности, в деревне, с более значительными площадями подворий и огородов, нередко возникают такие же проблемы.

Самый простой вариант разрешения задачи, как определить, где будет находиться птичник или свинарник – договориться с соседями. Например, можно построить в одном месте туалеты. Это поможет избежать взаимных претензий и сэкономить немного свободной площади.

  1. Использование тактики «спина к спине» при строительстве сараев со скотиной или птицей позволяет довести экономию и до более значительной цифры. Примерно так же здравомыслящие люди договариваются и о строительстве теплицы или выгребной ямы. Согласно СНиП 2.07.01-89* блокировка хозяйственных построек абсолютно законно разрешена, и тогда не потребуется даже 1 м до забора. Правда, проводится такое строительство только по взаимному согласию, при условии соблюдения соседними помещениями правил противопожарной безопасности.
  2. Положение о том, каким должен быть свободный минимум между забором соседа и сараем для мелкого скота и птицы на участках СНТ или на даче с частным домом, регламентируется СНиП 30-02-97* или СП 53.13330.2011 – не менее 4 м. Метровый отступ разрешен только в том случае, если сарай – это небольшое сооружение для хранения садового инвентаря или ненужных вещей. Между этой постройкой и изгородью соседа удаленность не должна составлять менее 1 м. При этом она не может находиться ближе, чем в 3 м от соседнего жилого дома, и это обстоятельство непременно должно учитываться, как и все остальные требования.
  3. Простая хозпостройка на дачном участке, в ИЖС на частной земле, не представляющая повышенной пожарной опасности, может быть частью изгороди, если ее тыл стоит строго на меже. Но при одном условии – на ее задней стороне не может быть никаких отдушин или окон, а вода с крыши не должна попадать на соседскую землю. В таких случаях либо делают скат в сторону своего надела, либо предусматривают тщательно оборудованную систему стока природных осадков. Если нет ничего, что могло бы доставить неудобство или неприятность соседям, такой вариант вполне разумен, когда строится по взаимной договоренности и она оформлена соответствующим образом.
  4. При застройке усадеб городского или сельского типа важное значение имеет удаленность от окон жилого дома. Птичник или свинарник должен находиться в 15 м, чтобы избежать неприятных последствий более близкого соседства. Простой сарайчик с хозяйственными предметами можно расположить на расстоянии 6 м.
Читайте также  Столбчатый фундамент ТИСЭ своими руками - RMNT - медиаплатформа МирТесен

Необходимо учитывать

Дачный норматив, при условии гораздо меньшей площади, имеющейся в распоряжении застройщика, сокращает требуемую дистанцию, если принять за норму удаленность от забора в 4 м. Жилой дом на даче или в СНТ должен находиться в 3 м от забора.

Если птичник стоит по другую сторону в положенных 4 м, то расстояние от него до окон можно считать дозволенным в пределах 7 метров. А если хозяйственный сарайчик стоит в метре от изгороди, то между ним и соседскими окнами допускается и 4 м.

Дозволенные СНиП минимумы могут содержать дополнительные требования к условиям расположения. Так, например, строительство в метре от изгороди сарая для хознадобностей предусматривает такое же устройство крыши, как и при строительстве туалета: наклон ската должен быть направлен на землю хозяина постройки.

Существующие нюансы и возможности разночтения

Специалисты скептически относятся к дистанции от сарая до забора в 1 метр, и довольно часто можно встретить совет отступать от изгороди 1,5 м. Это избавляет от необходимости сооружения крыши с однобоким скатом, дает возможность строить из нужного материала и требуемой конфигурации.

При этом следует помнить, что сарай должен быть удален от красной линии дороги не менее, чем на 5 м. Гораздо проще, если строение размещается на тыльной стороне, где нет соседей и нет нужды выдерживать расстояние.

Но тут нужно учитывать рельеф местности – на краю оврага может легко стоять забор, но постройка, даже самая легкая, зачастую приводит к нестабильности почвы и может спровоцировать оползень. Советы опытных огородников подсказывают застройщикам оптимальные решения, которые могут удовлетворить все заинтересованные стороны:

  • располагать сарай без живности на расстоянии более 1 м, но ни в коем случае не меньше, пусть даже на несколько сантиметров;
  • высадить на удаленности от изгороди ягодный кустарник или поставить шпалеру с вьющимся ягодным растением, и ровно через метр от нее начинать сооружение хозяйственной постройки;
  • тщательно продумать расположение птичника, свинарника или помещения для козы, исходя из своих собственных построек и с учетом расположения соседских сооружений;
  • договориться по-человечески и поставить спорные строения блоком, не забыв составить письменное соглашение и заверив его у нотариуса (по одному экземпляру у каждой стороны);
  • получить разрешение на постройку у надзирающих органов, обладающих соответствующими полномочиями.

У каждого из этих вариантов есть свои положительные стороны. Но только последний дает несомненные прерогативы, если возникнут какие угодно споры и нарекания. Ведь в получении разрешения учитываются не только федеральные законы.

Градостроительный комитет (комитет по архитектуре) и органы местного самоуправления располагают информацией о законодательных указаниях или решениях общих собраний, допускающих корректирование существующих норм. Это бывает продиктовано спецификой климатических условий или региональными условиями, так что вреда от разрешительных документов уж точно не будет.

Источник:
http://pronormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-ot-saraya-do-zabora

На каком расстоянии от забора можно строить сарай: норма СНиП для участка и дачи

На каком расстоянии можно строить сарай от забора и дома – не единственная проблема, с которой можно столкнуться в планировке участка и составлении схемы для получения разрешения на постройку. Получение дозволительных подписей на план-схеме участка – немаловажный этап, который лучше пройти до начала застройки. Расстояние от забора до сарая на плане должно соответствовать нормам СНиП.

Гораздо легче перепланировать строительство сарая на бумаге с помощью карандаша и линейки или на компьютерном экране, чем переносить или сносить уже готовую постройку. Непрофессионалу невозможно учесть все нюансы, расстояния до забора, между постройками, до соседского дома или колодца.

Что такое СНиП

СНиП, или строительные нормы и правила, – это документы, которые разработаны в процессе длительного осуществления какого-либо рода созидающей деятельности. Ранее они были частью регламентирующей документации, с помощью которой осуществлялась система стандартизации.

На тот момент она была частью государственной системы управления.

Целью принятия таких документов в области строительства, проектирования, инженерных работ и создания новых городов было обеспечение пожарной безопасности, санитарии и здоровья человека.

Несмотря на смену названия государства и государственного строя, в Российской Федерации они продолжали использоваться при строительстве. СНиП были рациональным и точным руководством к осуществлению работ и содержали нормы, полученные в результате масштабной многолетней деятельности.

В 2010 году они были официально признаны сводами правил (СП) и стали документом пусть не законодательного уровня, но основанием для вынесения решений по судебным искам.

Необходимость получения разрешения на строительство

Нормирование построек различного уровня не везде определяется федеральными требованиями. На местном и региональном уровнях существуют отдельно принятые постановления, продиктованные численностью населения, климатическими и погодными условиями, национальной спецификой или другими соображениями.

Нормативы необходимы при любом строительстве: крупномасштабном (строительство небоскребов и многоквартирных высоток), частных домов и элитных особняков, дачных построек на участках с небольшой площадью.

Ответ на вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить сарай, как и множество других, не менее существенных, находится в нормативной документации, которой руководствуются местные власти. Вот почему так важно получить разрешение на строительство у региональных, городских или районных властей.

Около частного дома

Составляя план, застройщик может не учитывать определенных особенностей. Получая на руки заверенный разрешительный документ, можно быть в полной уверенности, что претензий к размещению построек внутри участка и по отношению к совместной с соседом изгороди не возникнет.

Общеизвестные нормы строительства на небольших участках

Соблюдая нормы, расписанные подробным образом в Своде, застройщик обеспечивает себе и своим домашним максимальный комфорт, который только возможен на его земельном наделе. Государство сняло с себя обязанности по обеспечению пожарной безопасности в одноэтажных домах, поэтому о них должен заботиться сам хозяин участка.

Технадзор располагает возможностями наложить административное взыскание, поэтому лучше соблюдать предписанные нормативы. Истории конфликтов с соседями по разным поводам, связанным со строительством, занимают многие тома судебных дел.

Если следовать нормам, обозначенным в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011, можно избежать большинства проблемных и спорных ситуаций, потенциальных судебных исков, загрязнений, природных опасностей.

Минимальные дистанции между постройками согласно СНиП

Нормативы внутри участка

Основные требования соблюдать дистанцию на частном землевладении выглядят следующим образом:

  • расстояние между забором и сараем, если под сараем подразумеваются простые хозяйственные постройки (например, для садового инвентаря), может быть не менее 1 м от выступающего края (козырька или крыши), но не от фундамента;
  • на расстоянии 4 м от забора можно строить свинарник;
  • расстояние от птичника или сарая для скота не может быть менее 4 м, этого требуют санитарно-гигиенические нормы (из-за запаха или потенциального загрязнения);
  • перед постройкой теплицы необходимо отмерить не менее 4 м от ограждения соседа, чтобы его участок не пострадал от внесения органических удобрений;
  • между соседними разграничителями территории и жилой постройкой не может быть меньше 3 м (в случае нахождения домов на одной линии они должны отстоять друг от друга не менее чем на 6 м);
  • иногда работает правило, что расстояние между двумя соседскими домами не может быть меньше, чем высота большего из них;
  • высокие деревья должны находиться с забором на удалении 4 м, кустарник можно посадить на расстоянии 1 м, среднерослые деревья сажают на отступе в 2 м;
  • пожароопасные сооружения разрешено строить на удалении от ограды не менее чем в 5 м;
  • забор нельзя строить ближе чем в 15 м от леса на садовом или дачном участке;
  • минимальное расстояние от соседнего дома до уборной не должно быть меньше 8 м, хотя по санитарным нормам – не менее 12 м;
  • расстояние от забора до деревянного сарая на участке не должно быть меньше 1 метра;
  • от красной линии улицы сарай можно построить на расстоянии не ближе 5 м, от красной линии проездов – 3 м;
  • согласованный с правлением кооператива или СНТ гараж можно соорудить непосредственно примыкающим к забору.

Нормы для СНТ и ИЖС

Рассматривая возможность уместить на маленькой площади все задуманные постройки, придется учитывать многие составляющие, в том числе и расстояние от сарая до забора соседа в СНТ и ИЖС. Может возникнуть проблема, как определить дозволенную дистанцию, если она по-разному указана в санитарно-гигиенических нормах, правилах противопожарной безопасности и своде норм и правил. Ведь при нарушении существующих нормативов Гостехнадзор вправе предъявить претензии и наложить взыскания.

Источник:
http://zaborsebe.ru/normy/na-kakom-rasstoyanii-stroit-saray-ot-zabora.html

На каком расстоянии от забора можно строить сарай: нормы СНиП от участка соседей

На каком расстоянии от забора можно строить сарай – часто задаваемый вопрос, ответ на который дается с учетом нескольких составляющих норм СНиП. Некомпетентные источники, например приглашенные строители, искренне уверены, что для любой подобной постройки достаточно отступать метр от изгороди. Они считают, что тогда все будет сделано, как и требуется по закону.

Нормы и правила при строительстве сараев

Расстояние от сарая до забора соседа принято рассчитывать по нормам СП 53.13330.2011. Это слегка утратившая актуальность редакция распространенного и получившего статус законодательного документа, известного как СНиП 30-02-97.

Он неоднократно редактировался, потому что был принят для урегулирования проведенного строительства на дачном участке, ОНТ и СНТ.

Однако продиктованные им нормы касаются участков небольшой ширины, где невозможно соблюдение противопожарных расстояний, необходимых в частном доме. Ведь там, в зависимости от его расположения, действуют и противопожарная безопасность, и СанПиН. Стоит отметить следующее:

  1. Необходимость внесения изменений в существующие нормативы назрела еще в 2017 году, когда обнаружилось, что у большого количества людей на садовом участке построены дома, отвечающие всем условиям жилых. Обязательная регистрация строений была затруднена этим обстоятельством. Вследствие чего в 2018 году и был разработан закон, в широких массах известный как Закон о дачах. В официальной формулировке он именуется СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года. Согласно этому законодательному постановлению понятие «дача» прекращало существование, зато появилось новое определение в правовой терминологии – «садовый дом».
  2. В нынешнем, 2019 году, Закон о дачах вступил в свои права. И теперь расстояния нужно учитывать в зависимости от того, какое строение зарегистрировано на участке. Если человек хочет, чтобы возведение жилого дома было узаконено и в нем можно было бы получить прописку и официальное место жительства, он должен оформить необходимые документы. Если же собственник предпочитает оставить на своем участке садовый дом, он должен учитывать некоторые обстоятельства. Ведь это не жилой дом, а строение, предназначенное для сезонного проживания, к которому предъявляются существенные ограничения.
  3. Федеральный Закон от 2018 года предусматривает применение разных требований к зарегистрированному или автоматически учтенному строению. Так, например, у них разная этажность, степень утепленности и оборудования удобств. Санитарно-гигиенические и противопожарные правила учитывают, отапливается ли дом и насколько корректно оборудованы необходимые для перманентного присутствия санитарно-гигиенические сооружения. Для этого применяется СНиП 2.07.01-89.

Дистанция в нормативном порядке определяется СП 30-102-99 под официальным названием «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства. В нем есть отдельные пункты (например, п. 5.3.4), где расстояние, по существующему нормативному акту, должно быть непременно выдержанным до границы участка от любого типа жилого строения в усадьбе, двухквартирного или блокированного.

Расстояние от забора до сарая и другие нормы строительства, необходимые к соблюдению, регламентируются СНиП. Но периодически в законодательные акты и нормативы вносятся изменения, которые следует учитывать. СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года также внес в прошлом году некоторые коррективы в ранее существовавшие требования строительства и других объектов на участке.

Особенности норм расстояний

Есть отдельные нормативы расстояний, которые необходимо соблюдать при сооружении локальной канализации, системы водозабора на участке (колодца, скважины, водоотстойника). Чтобы определить, на сколько метров нужно точно делать допустимый отступ от границ участка, следует учитывать многие нюансы.

Теперь требуется соблюдать дистанцию от окон соседнего домика, устанавливать любые хозпостройки по нормам регламентированной защиты от возгораний, а также инсоляции, попадания солнца на соседские грядки.

Минимальный отступ – далеко не во всех случаях достаточная мера, чтобы избежать нареканий. В некоторых случаях соседский дачный участок может быть затемнен двухэтажным строением. В результате этого сосед лишается возможности использовать его как садовый и выращивать овощи на огороде.

Читайте также  Соотношение песка и цемента для фундамента

В сложных ситуациях лучше потратить лишние полметра или метр внутри участка, чем вступать в длительные судебные тяжбы и бесконечные конфронтации. Постройка жилого дома выше одного этажа потребует бытовых разрывов, необходимых для соблюдения.

И если ставить любые сооружения без требуемых расстояний, можно попасть под административную ответственность или штраф за препятствование собственнику в осуществлении его права на использование недвижимого имущества.

В скольких метрах от забора можно строить сарай по закону

Сарай – вариативное понятие, в которое вкладываются различные смыслы. Это может быть временная пожароопасная постройка, небольшое сооружение с крышей и на фундаменте, используемое как кладовая, для хранения инструментов.

Также это бытовка для строительных материалов и проживания рабочих, осуществляющих строительство. В бытовой терминологии хозблок, капитальная постройка для содержания мелкого скота, сарайчик с инструментами и мастерская – все попадает под расхожее определение.

Расстояние от соседского забора до сарая – такое же вариативное цифровое обозначение, которое вычисляется по другим удаленностям и нюансам:

  • где находится участок (садовое некоммерческое товарищество, деревня или город);
  • целевого использования строения (разведение коз, куриц, проживание рабочих или хранение инструментов);
  • куда будет направлен скат крыши (чтобы атмосферные осадки не попадали на соседний участок);
  • какая высота у строения, и не затемняет ли оно соседский надел на протяжении солнечного времени суток, нарушая нормы инсоляции;
  • степени опасности возгорания постройки;
  • материала забора, который построил сосед.

Любая картинка на строительном сайте, где нарисовано допустимое расстояние в один метр от сарая до соседней межи, – это некорректно поданная информация о нормах, которые необходимо соблюсти.

Потому что учет существующих в конкретном случае нормативов и правил может потребовать разной нормы удаленности в каждом отдельном случае.

Претензии при расстоянии в 1 м могут предъявляться к чему угодно. Например, большая высота крыши и затеняется участок, вода сливается во время дождя и размывает грядки, из бытовки для рабочих слышен шум или смех и так далее.

Что следует учесть

Новый закон предусматривает, что, прежде чем строить любое сооружение на участке, его необходимо зарегистрировать. В нынешнем году это законодательное положение вступило в права. Теперь требования к застройщику стали включать размежевание участка, регистрацию существующих или планируемых построек.

Обращение в БТИ или Градостроительный комитет за получением разрешения позволит избежать ошибок, которые легко допускаются, если ориентироваться на всем известную минимальную цифру. Даже чтобы построить забор, не говоря уже о застройке землевладения, новый закон требует получить одобрение специалистов.

Если надел частный, это не значит, что можно проводить застройку без учета интересов других собственников. Но если это они нарушили существующие нормы, то они и будут подвергаться административной ответственности или сносить свои сооружения по решению суда.

Должных расстояний можно добиться, получив разрешение в соответствующих инстанциях. Выдавать его будут люди компетентные, которые всегда подскажут, что учитывать и какое обстоятельство взять во внимание. В любом случае они посоветуют подстраховаться и сделать удаленность хозпостройки не в 1 м, а хотя бы в полтора.

Расстояние от сарая до границы соседнего участка

Это спорная цифра, размер которой зависит от позиционности возникшей ситуации. Некоторые из расстояний не регламентированы СНиП. Однако есть и случаи, когда предписаны четкие цифры.

Например, если над частью чужого участка нависает крыша и стекают атмосферные осадки. В данном случае собственник, даже при наличии документально подтвержденных прав на свои метры, не может сооружать хозпостройку по своему усмотрению.

Дистанцирование изгороди от сарая бывает необходимым, если граница земельного надела переходит за красную линию или меньше положенного отодвинута от оживленного автомобильного движения.

Удаленность от сарая до границы участка разного назначения может проводиться по тонким принципам. Например, вариантом блокировки, но с непременно выдержанным расстоянием. При этом хозпостройка должна располагаться далеко от скважины или колодца. Если нормы соблюдены, то тогда можно определиться без особых трудностей, на каком расстоянии от ограды можно строить сарай.

Назревшая проблема также может разрешаться по взаимной договоренности. В данном случае оба собственника оставляют по полметра со своей стороны. Такой вариант, как правило, устраивает всех. Обычно нормы расстояний рассчитываются следующим образом:

  • от хозпостройки до соседской межи – 1 или 4 метра, так же как и для забора, в зависимости от вида ее эксплуатации. При этом постройка должна быть стандартного типа, возведенная с соблюдением всех норм;
  • красная линия предполагает пятиметровую удаленность хозпостройки;
  • сарайчик для живности (курятник, птичник, кролятник) от окон соседского жилья лучше отодвинуть на 7 метров, и этот нюанс непременно следует учитывать;
  • размещение сарая на меже участка возможно при отсутствии вентиляционных отверстий. Также это не должна быть сторона участка, выходящая к дороге, и с соседями обязательно подписывают взаимное соглашение.

Иногда сложность ситуации состоит в нежелании соседа построить хозблок с учетом такого варианта. Хотя это выгодно с экономического ракурса, работа происходит намного проще, да и можно сэкономить драгоценную площадь. Расстояние от забора непременно выдерживается более метра, если имеет место должная удаленность от чужого жилья.

Если же речь идет о дистанции от окон, то здесь свои тонкости. Сколько нужно отступить, определяется выходом вентиляционных окон на чужое землевладение, расположением жилого дома (тыльной или фасадной стороной) и характером постройки. Вряд ли к бытовке с инструментом, удобрениями и рабочей одеждой будут какие-то претензии.

А вот сколько нужно отступить от забора при строительстве хозблока, решается по характеру скомпонованных в единое целое строений, насколько корректно их объединение одной капитальной крышей. В СНиП указывается трехметровая удаленность от бытовки и хозблока.

Поэтому решение располагать данное сооружение на метровой дистанции от изгороди ошибочно. Правда, если выстроить блокированием с аналогичным сооружением, расстояние можно установить по взаимной договоренности.

На каком расстоянии от забора можно строить курятник

В этом отношении практически никаких разночтений не встречается. Если строится курятник или миниатюрный скотный двор (крольчатник, козлятник), то допустимый минимум составляет 4 м. Если же затевается овин или свинарник для скота в деревне или ЛПХ, там другие нормы удаления.

Поскольку и неприятностей от коров, овец, свиней в виде загрязнения почвы, воздуха и неприятных запахов намного больше. Соседский дом должен находиться не менее чем в 3 м. Так что 4-метровое удаление от изгороди избавит жильцов от любых неприятностей, доставляемых курицами или козой.

Следует учесть

Необходимо предусмотреть вариант плотного забора, через который не могли бы перебраться домашние животные и птицы. Иначе сосед будет вправе предъявить претензии за нанесенный ущерб. Если очень нужно сократить расстояние, то его можно уменьшить на метр.

Это возможно только при условии, что дом соседа расположен к участку собственника тыльной стороной, на которой нет ни окон, ни вентиляционного отверстия.

То же можно сделать и с собственным сараем, если сток крыши развернуть в свою сторону и не делать вентиляционные отдушки на задней части постройки.

В любом нормативном положении расстояние от курятника до забора соседа не может быть менее 4 м. Это необходимо для того, чтобы постройка не могла поставлять всевозможные ароматы, громкие звуки, насекомых и загрязнение почвы.

Но даже строгое соблюдение этого норматива не убережет от нареканий надзорных инстанций, если постройка для животных будет ближе чем в 10 м от источника питьевой воды – колодца, скважины или водоотстойника. Другие, вполне безобидные сооружения, такие как беседки, декоративные арки, кладовые, можно смело строить на расстоянии в метр.

Источник:
http://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stroit-saray

Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

Источник:
http://pravo.rg.ru/rubrics/question/1022/