ДБН: какое должно быть расстояние между домами

ДБН: какое должно быть расстояние между домами?

Собираясь строить дом на участке, не забудьте свериться с Законом Украины «О застройке и планировании территорий», возможно ли расположение всех строений в границах участка по строительным нормам? Следует ориентироваться на ДБНы – Державні Будівельні Норми (Государственные строительные нормы).

Есть архитектурно-строительные нормативы, санитарные и противопожарные требования.

Главный вопрос, где лучше расположить дом? Где построить дом?

Законодательных требований по этому поводу нет, но рекомендации есть. Лучше всего дом расположить ближе к ограждению со стороны улицы. Это позволит более качественно использовать двор в качестве зоны отдыха и жильцам будет удобнее сразу попадать в дом, а не идти еще по участку, затрачивая время.

При этом следует помнить о красной линии – дороге. Жилой дом законодательно может быть построен не ближе, чем на 6 метров от основных улиц и магистралей, и не ближе 3 метров от второстепенных дорог. Это регламентируется ДБН 360-92.

К тому же, дом не может быть построен на границе участка. Стена дома должна быть не ближе к границе, чем на 3 метра. То есть, расстояние от забора до стены дома должно быть 3 метра.

Есть и нормы ширины дома вдоль забора со стороны основной улицы. Она устанавливается отдельно для каждого города, их нужно узнавать в местном управлении архитектуры.

Еще один животрепещущий вопрос, какое расстояние между домами должно быть? То есть, на каком расстоянии от соседского дома можно строить свой дом?

Согласно ДБН 79-92 расстояние между домами должно быть разным в зависимости от материала, из которого построены дома.

Расстояние между железобетонными, каменными и пеноблочными домами должно составлять не меньше 6 метров. Если у таких строений есть деревянные конструкции (например, перекрытия), то их относят к 3-ей категории по огнестойкости, и расстояние между такими строениями должны быть 8 метров. А если дом деревянный или каркасный (4-я категория)– то они должны стоять на расстоянии 15 метров, и никак не ближе!

Следует понимать, что если вы строите кирпичный дом, а у соседа в 3 метрах от его забора стоит уже деревянный дом, вы должны отступить 15 метров.

И так же следует поступить, то есть отступить 15 метров, если хотя бы один дом любой категории огнестойкости имеет более одного этажа. (Норма ДБН 360-92).

Если на соседнем участке дом еще не построен, вам разрешается поставить дом на расстоянии не ближе 1 метра от границы с соседом, при этом учитывайте все выступающие элементы, например, крышу.

Постройки бытового и хозяйственного назначения можно строить по своему усмотрению где угодно, есть только одно ограничение. Стена постройки не должна стоять на границе. То есть, можно поставить сарай сразу за забором, но не вместо него. Но лучше все же ставить хотя бы в метре от забора. Расстояние между вашими хозяйственными постройками никак не нормируются. Вы можете их объединять и группировать по своему усмотрению.

А вот их расстояние до жилого дома – да. По санитарным нормам ДБН 79-92 расстояние от погреба до окон жилого дома должно быть 7 метров, а до помещений с домашними животными (коровы, птица, и т.п.) – 15 метров.

Понятно, что выполнить такие условия бывает невозможно – участки не у всех огромные. В таких случаях можно сделать пристройку не более 50м2 к дому, но тут возникают другие условия. Между пристройкой и жилой комнатой или кухней должно быть как минимум 3 общих или подсобных комнаты.

По нормам ДБН 79-92, гараж можно располагать по линии участка – вместо забора, или вровень с домом. Часто его встраивают в первый этаж дома. Главное правило – ворота не должны загромождать проход пешеходов или проезд машин. И расстояние от ворот гаража до окон соседнего дома должно быть не меньше 10 метров.

Источник:
http://simplehomebusinesssystem.com/dbn-kakie-dolzhny-byt-rasstoyanie-mezhdu-domami/

Как рассчитать расстояние от забора до строений

При строительстве дома и других построек актуален вопрос о дистанции между забором и непосредственно самим зданием. Эту проблему необходимо решать еще на этапе планирования, так как впоследствии очень трудно будет демонтировать забор или же само сооружение.

При этом руководствоваться в таком планировании необходимо не личными предпочтении, комфортом и удобством, а установленными нормами.

Строительные нормы при планировке и установке ограждения

Основной документ, нормативно регулирующий все вопросы о дистанции между постройками и заборами на земельном участке, — это Свод правил СП. Представленные в этом документе нормы актуальны для участков общей площадью от пяти до шести соток. Соответственно, если участок вашего домашнего хозяйства меньше, то и основные цифры будут пропорционально уменьшаться. Мы же будем руководствоваться этим документом, так особые трудности при возведении зданий и заборов возникают как раз на участках с вышеозначенной площадью.

Итак, перечислим основные положения и нормы, регулирующие данный вопрос:

• основное жилое здание на участке должно находиться на расстоянии трех метров от границы с другим участком, а также на пять метров со стороны улицы;
• птичники и другие постройки для мелкого скота располагаются на участке на расстоянии минимум четырех метров от забора;
• если на земельном участке располагаются крупные деревья, то забор необходимо устанавливать на четырехметровой дистанции от их ствола;
• среднерослые деревья должны располагаться на расстоянии минимум двух метров от установленного забора;
• для небольших кустарников документом вносится норматив в один метр от забора.

Также стоит обратить внимание владельцев земельных участков, расположенных вблизи лесопосадки. В случае, если участок располагается в непосредственной близи с лесными насаждениями, то забор должен устанавливаться на дистанции не менее пятнадцати метров от окраин леса.

Санитарные и пожарные требования

В плане пожарной безопасности документом регулируется важный аспект: дом необходимо строить на расстоянии не менее пятнадцати метров от соседнего здания чужого участка.

На собственном участке по санитарным нормам жилое здание должно также располагаться на определенных расстояниях по отношению к другим постройкам: в восьми метрах от туалета, в восьми метрах от бани. Между колодцем и туалетом необходимо соблюдать расстояние также в восемь метров. Теплицы могут располагаться на метровом расстоянии от забора.

Высота забора – требования и рекомендации

Максимальная высота забора со стороны улицы не должна превышать 1.9 метра. Это обусловлено соответствующими нормами, чтобы не нарушалась освещенность улиц и другие пожарные и санитарные предписания.

По периметру всего участка забор, отделяющий владельца от соседей, может составлять в высоту два с половиной метра. Эта норма актуально в тех случаях, если нет иных предписаний соответствующих органов.

Как подобрать оптимальный тип забора для участка

Забор, ограждающий участок от соседних земель, по нормам необходимо делать только сетчатым или решетчатым. Обусловлено это тем, что от глухих заборов падает тень на соседний участок, что запрещено в соответствии с документом. Владелец может установить глухой забор только со стороны улицы, но для этого необходимо получить разрешение общего собрания кооператива, садового товарищества и т.д.

Читайте также  Фундамент под кирпичный забор со столбами своими руками: видео как сделать

Напоминаем, что планирование и расчет дистанций между забором и постройками необходимо проводить только на начальном этапе. Обратите внимание на сетчатые ограждения из сетки 3D, которые можно приобрести в Одессе, Запорожье, Киеве, Днепре, Виннице.

Источник:
http://zazaborom.com.ua/pravila-rascheta-rasstojanija-zabora/

Сосед строит новый дом: сколько метров должно быть до границы?

Часто причинами ссор между соседями становятся сооружения и насаждения на границе участка или слишком близко к ней. Мы спросили у юриста о том, что приводит к судебной волоките и как избежать лишних волнений и финансовых потерь из-за спора с соседями

Где можно строить?

Отечественное законодательство определяет очевидную истину: владельцы и землепользователи земельных участков должны соблюдать требования добрососедства. То есть быть в нормальных отношениях с соседями, в соответствии с Земельным кодексом Украины, значит выбирать способы использования земельных участков согласно их целевому назначению, причиняя соседям как можно меньше неудобств (затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т.п.):

Статья 103 Земельного кодекса Украины

В то же время на законодательном уровне до сих пор не определены точные нормативы отступа между домами в частном секторе. А для того, чтобы уточнить, где можно построить дом, нужно обращаться в сельский, поселковый или городской совет, за которым закреплен земельный участок. Именно органы местного самоуправления утверждают нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке.

В сентябре 2018 года страна заживет по новым государственным строительным нормам. Согласно нововведениям, расстояние от границы смежного участка до стены жилого дома или хозяйственной постройки должно составлять не менее одного метра. А выступающие конструкции домов и сооружений не должны пересекать границ соседних участков.

Владельцы земельных участков, которые будут игнорировать правила, рискуют понести финансовые затраты, – рассказывает юрист адвокатского бюро «Цыпин и партнеры» Татьяна Журавель

Те, кто строит дом, должны сделать все возможное, чтобы предотвратить стекание атмосферных осадков с кровли и карниза здания на территорию земельных участков своих соседей.

Если за границей есть соседская застройка, нужно также руководствоваться противопожарными и санитарными нормами. Так, в соответствии с санитарными нормами, дворовые уборные следует располагать не ближе пятнадцати метров от жилого дома и летней кухни, а от питьевого колодца – 20 метров, – юрист

Существуют определенные требования и к ограждениям, а именно — их высоты, конструкции и материала. Такие требования устанавливают местные правила застройки. Обычно забор должен проходить по границе и не должен создавать препятствий для использования по назначению соседского земельного участка, например, затенять его.

А что насчет деревьев и других насаждений?

По словам юриста, ветки деревьев и кустарников не должны пересекать границ соседних участков. Если корни и ветви ваших деревьев все-таки проникли на соседский земельный участок, его владельцы имеют право избавиться от корней деревьев и кустов, которые им мешают.

Кому принадлежат постройки и деревья, которые находятся на границе?

В Земельном кодексе определено, что обычно соседи используют межевые сооружения сообща. Если же владелец одного участка захочет ликвидировать общее пограничное сооружение, без согласия другого соседа он этого сделать не сможет:

Статья 108 и 109 Земельного кодекса

Мне мешает соседская постройка / дерево. Что делать?

Споры по поводу незаконного размещения сооружений или насаждений решают органы местного самоуправления. Но если вы не хотите давать огласку спора с соседями, обратитесь к нему с предложением решить спор мирно.

Согласно пункту 10 Порядка удаления деревьев, кустов, газонов и цветников в населенных пунктах, удаление зеленых насаждений на земельном участке, который находится в частной собственности и на приусадебном участке, осуществляется по решению собственника (пользователя) земельного участка без уплаты их восстановительной стоимости, – Татьяна Журавель

В указанном выше Порядке предусмотрены и основания, при которых можно удалять зеленые насаждения. Одно из таких оснований — это необходимость восстановления светового режима в жилом помещении, которое затеняют деревья.

Если достичь взаимопонимания с соседями не удалось, следует обращаться с иском в суд. Это может обязать соседей срезать деревья и кусты, если, например, их корни проникают на ваш земельный участок, – заключает юрист

Хорошо, если удастся найти компромисс с соседями и разойтись мирно. Но когда доходит до суда, земельные споры становятся одними из самых сложных. Поэтому, чтобы отстоять свои интересы и права, лучше заручиться поддержкой специалиста. Опытный адвокат или юрист поможет правильно составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и четко аргументировать ваши требования к нерадивому соседу.

Материал подготовлен при информационной поддержке специалистов по земельному праву, адвокатов и юристов АБ «Цыпин и партнеры».

Источник:
http://ckp.in.ua/ru/articles/16236

На каком расстоянии от границы соседнего участка я могу производить строительство?

На каком расстоянии от границы соседнего участка я могу производить строительство?

Я хочу сделать пристройку к своему частному дому, но сосед с этим не соглашается, объясняя тем, что я нарушаю санитарные и противопожарные нормы. На каком расстоянии от границы соседнего участка я могу производить строительство и какие существуют правила размещения строений на соседних земельных участках?

Проектирование новых и реконструкция жилых строений регулируется Государственными строительными нормами “Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений” (ДБН 360-92**), которые обязательны для органов государственного и местного управления, предприятий и организаций независимо от форм собственности, а также граждан, которые осуществляют проекти­рование, строительство и благоустройство на территории городских и сельских поселений.

Согласно пункта 3.25 этих норм, для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м.; при этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.

Кроме этого, размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответст­вии с СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территории жилой застройки», а также СНиП II-4-79 “Естественное и искусственное освещение” как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях.

Как указано в СанПиН 2605-82, инсоляция является важным оздоравливающим фактором и должна быть использована во всех жилых и общественных зданиях и на территории жилой застройки. Оптимальная эффективность инсоляции – ее общеоздоровительного, психофизиологического, бактерицидного и теплового действия достигается при обеспечении ежедневного непрерывного 3-4-часового облучения прямыми солнечными лучами помещений и территорий. Нормирование производится на весенне-осенний период года, с учетом светоклиматических особенностей разных районов страны и характера застройки.

Требования норм достигаются соответствующим размещением, ориентацией и планировкой зданий. В Украине продолжительность инсоляции должна составлять для жилых помещений, приравненных к ним сооружений и дворовых территорий не менее 2,5 часов в день в период с 22 марта по 22 сентября.

Читайте также  Заборы на сваях из профнастила в Балашихе под ключ

Но необходимо учитывать, что даже если вы и соблюдаете нормы отступа от соседнего участка на 1,0 м., а также инсоляционные требования, но при этом вашим соседом ранее уже были построены объекты недвижимости, то при проведении строительства вы должны соблюдать также и противопожарные нормы.

Так, согласно приложения 3.1 к ДБН 360-92** противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными постройками, в зависимости от степени их огнестойкости, должны составлять от 6 до 10 метров. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных в любую квартиру или помещение.

Ширина проезда должна быть не менее 3,5 м., при этом в зоне между зданиями и проездами, а также на расстоянии 1,5 м от проезда со стороны, противоположной зданию, не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и рядовую посадку деревьев.

Источник:
http://bloknot-khersona.ks.ua/nedvizhimost/na-kakom-rasstoyanii-ot-granicy-sosednego-uchastka-ya-mogu-proizvodit-stroitelstvo.html

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

В этой статье мы попытаемся раскрыть все моменты связанные с правильным расположением проектируемого дома и хозяйственных построек на участке, согласно всем действующим нормам и правилам. Привязку дома к Вашему участку можно разделить условно на несколько пунктов зависимых друг от друга. Первый из которых конечно же будет Ваше личное представление о том, как все будет расположено. Вторым является расположение по сторонам света, что очень важно в последующем для комфортного времяпровождения, как внутри, так и снаружи проектируемого здания. И последним пунктом, можно сказать даже условием, является существующая застройка территории и минимально допустимые расстояния, согласно нормам. Если с первым пунктом тут более не менее все понятно, то второй и третий требуют особого внимания, как на момент проектирования, так и в последующем при строительстве.

Расположение дома на участке по сторонам света

Прежде всего тут нужно начинать с самого проекта дома. Если Вы посмотрите на все типовые проекты домов, то можно заметить одну характерную особенность, технические и вспомогательные помещения, такие как гараж, топочная, постирочная, прихожая, санузел, лестничный марш и другие расположены в одной части дома. Все эти помещения не требуют, либо особой освещенности, либо особого температурного режима, например, такого как в спальне, соответственно все эти помещения можно отнести на северную или восточную сторону. Это самые менее освещенные и холодные стороны, располагать в которых, например, гостиную не рекомендуется. Террасу также желательно располагать на южной или западной стороне, относительно дома. Более подробно об этом можно прочесть в статье «Расположение комнат относительно сторон света при проектировании дома». Именно это нужно учитывать при проектировании жилого дома в Одессе и регионе, исходя из региональной розы ветров. Все вышесказанное касается планировочных решений дома, что же относительно расположения дома на участке, то тут подход немного другой. Располагать жилой дом необходимо в северо-восточной части участка, таким образом останется большее расстояние до границы участка из окон гостиной и спален, которое будет на солнечной стороне. Это и создаст визуальный эффект большого пространства и сведет к минимуму территорию теневого пятна дома, особенно двухэтажного и с большим количеством этажей. В тени конечно же растут не все растения, зато это лучшее место для расположения заземления, так как почва в этом месте медленнее просыхает и устройства, например, зеленого газона.

Минимальные расстояния до границ участка и существующей застройки

Все расстояния при размещении дома на участке регламентируются существующими нормами и правилами. Основным документом является ДБН 360-92**, а также наряду с положениями данных норм следует руководствоваться санитарными нормами и правилами. При размещении всех строений на участке следует соблюдать санитарные и противопожарные требования. В случае расхождения санитарно-защитных, противопожарных и архитектурно-градостроительных требований следует принимать максимальное расстояние. Также наряду с государственными нормами могут действовать местные нормы согласно проекта застройки района.

Относительно расстояний до границ участка руководствуются ДБН 360-92**(пункт 3.25*), в котором сказано, что для обслуживания зданий и сооружений, выполнения их ремонта от наиболее выступающей конструкции стены здания необходимо принимать расстояние не менее 1,0 метра, при этом должны быть организованы необходимые инженерно-технические меры для предотвращения попадания атмосферных осадков с покрытий и карнизов на территорию соседних участков.

Эта же норма присутствует и в новом ДБН Б.2.2-12:2019(пункт 6.1.41), только с пометкой, что при размещении домов в кварталах со сложившейся застройкой, следует принимать не менее 1,0 метра. Для новой приусадебной и дачной застройки расстояние от границы следует принимать не менее 3 метров.

Противопожарные расстояния между домами

Согласно пожарным нормам следует руководствоваться таблицей 1, приложения 3.1 представленной в ДБН 360-92** (расстояния между жилыми, общественными, административно-бытовыми зданиями, промышленных организаций, многоэтажными гаражами):

Источник:
http://postroi.com.ua/raspolozhenie-doma-na-uchastke/

Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2019-2020, дача и частный дом

Расстояние от забора до построек должно соответствовать нормам СНиП (СП) и СанПиН. Хотя они и не имеют силы закона, а носят рекомендательный характер, исполняться все же должны. Не менее важно выдерживать минимальное расстояние от построек до забора соседа. В любых спорных ситуациях этот факт будет на стороне владельца дачного или частного земельного участка.

Все законы, нормы и акты

Строительная деятельность на садовых, дачных, собственных земельных участках не осуществляется самопроизвольно. Она должна соответствовать требованиям законов, нормативных документов и правовых актов.

В той или иной мере (иногда косвенно, например, исполнение второго норматива невозможно без соблюдения первого) расстояние от забора до строения регламентируют:

  1. Земельный Кодекс РФ.
  2. Федеральный Закон № 217-ФЗ. Упорядочивает ведение россиянами садово-огороднической деятельности для собственных нужд на предоставленных государством участках.
  3. Градостроительный Кодекс России.
  4. Федеральный Закон № 123-ФЗ. В нем прописаны ПБ (правила пожарной безопасности), касающиеся отступа забора от построек из материалов разных классов горючести.
  5. СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила и нормы, регламентирующие условия содержания населенных пунктов.

  1. СП 11-106-97 (актуальная редакция СНиП с изменениями). Это Свод правил. Он упорядочивает структуру, содержание, написание, согласование и утверждение проектной документации на застраивание СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) россиян.
  2. СП 30-102-99. Свод правил, регламентирующий планирование, застраивание городских и сельских населенных пунктов. В том числе расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
  3. СП 53.13330.2019 (актуальная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил, в котором регламентируются планировка и застраивание площадей садовых и дачных сообществ российских граждан. Именно в этом документе определяются размеры жилых, хозяйственных, инженерных, ограждающих сооружений по новым нормам. А также регламентируется расстояние от строения до забора.

В садоводствах и дачных объединениях (СНТ), помимо приведенных документов, вопросы строительства регулируют муниципальные городские или сельские ПЗЗ (правила землепользования и застройки), а также уставы этих организаций.

Нормативы, регламентирующие расстояние между забором и постройкой, введены государством для защиты владельцев участков от ЧП и правовых нарушений со стороны соседних землепользователей.

Читайте также  Расстояние от забора до дороги для частного дома: нормативы СНиП, на каком ставить по закону

То есть они обеспечивают санитарную, противопожарную и правовую безопасность.

Отступ построек и сооружений от ограды своего участка

В своде правил 53.13330.2019 прописано расстояние от всех строений до ограждения, расположенных на дачном участке, а также садовой территории в СНТ. Аналогичные нормативы для владений на правах ИЖС указаны в СП 30-102-99.

Надворные, хозяйственные постройки, инженерные сооружения

Нормативы, касающиеся отступа надворных построек по отношению к забору, разбросаны по всем документам. Поэтому для наглядности информация для садовых участков в СНТ и построек ИЖС сведена в таблицу ниже.

Источник:
http://pronormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-ot-zabora-do-postroek