Если сосед — захватил — ваш участок, передвинув забор

Если сосед “захватил” ваш участок, передвинув забор

Что можно сделать в этой ситуации?

Заставить соседа вернуть забор на место через суд. Представьте себе лицо нарушителя , когда он будет вынужден собственными руками демонтировать свой новый забор.

Можно ли без суда самому перенести забор на место?

(например, ночью, когда никто не видит, сломать соседский забор и поставить свой)

Можно, но не нужно, потому что:

  • Это подпадает под п. 1 ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение чужого имущества) и ст. 333 УК РФ (самоуправство). По этим статьям сажают редко, но нервы истреплют сильно.
  • Сосед подаст в суд уже на вас. Поэтому межевого спора в гражданском суде все равно не избежать.

Перспектива судебного спора о границах участков

Несмотря на кажущуюся похожесть, эти дела очень сильно отличаются друг от друга и имеют разную перспективу.

Исходные данные:

  • Забор более 15 лет стоял на месте, но однажды сосед сдвинул его в вашу сторону.
  • Споров о границе раньше не было.
  • Для вашего и соседского участка сделано межевание, граница согласована.
  • Координаты общей границы участков внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор.
  • Площади участков, получившиеся в результате межевания, примерно соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы примерно соответствует первичной планировке.

Перспектива спора

Тут все важнейшие обстоятельства в вашу пользу. Вероятность вернуть забор на место очень высока.

Но надо понимать, что таких историй, когда сосед неожиданно “обнаглел”, меньшинство. Чаще всего, сосед, двигая забор, на что-то рассчитывает и имеет “свою правду”. Скорее всего, он полагает, что раньше забор стоял неправильно, и имеет какие-то аргументы в защиту этого довода. Примеры таких ситуаций смотрите ниже.

Исходные данные

  • Забора между участками много лет вообще не было, а была некая условная межа, которую стороны считали границей.
  • Однажды сосед устанавливает забор с нарушением привычной межи.
  • Межевания участков не было, данных о границе в кадастре нет.

Перспектива спора

Обратившись в суд, вы, скорее всего, узнаете, что та линия, которую вы много лет называли межой, по мнению соседа, является просто тропинкой на его участке, а реальная межа будто бы проходила в другом месте: там, куда он поставил забор.

Задача суда будет состоять в том, чтобы определить, как в действительности должна проходить граница, поскольку данных о ней в кадастре нет.

Разрешая спор, суд будет руководствоваться ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ “О регистрации недвижимости”. Там сказано, какие обстоятельства нужно учитывать при определении границы:

1. Как сложилась фактическая граница за последние 15 лет. При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет. Этот момент при рассмотрении таких споров является, пожалуй, самым важным.

2. Соотношение фактических и документально подтвержденных площадей смежных участков. Стороны ошибочно считают это самым значимым обстоятельством. Например, у Марии Ивановны госакт на 500 кв.м., а у Петра Петровича – на 600 кв.м. При этом фактическая граница проходит так, что у Марии Ивановны оказалось 530 кв.м., а у Петра Петровича 585 кв.м. На этом основании Петр Петрович считает доказанным, что Мария Ивановна захватила часть его участка.

Между тем, этот фактор для суда наименее важен. Суд исходит из того, что фактическая площадь участка может отличаться от площади, указанной в правоустанавливающем документе, особенно если документ старый. Лишь бы площади не отличались слишком уж сильно. В первую очередь, суд будет учитывать фактически сложившуюся границу.

Отмечу, что по закону суд обязательно должен учесть также следующие данные при их наличии:

  1. Как описана граница в правоустанавливающих документах на участки (в старых правоустанавливающих документах таких сведений обычно нет, а есть только данные о площади и невнятная схемка).
  2. Как определена граница проектом межевания территории (его обычно нет, а если есть, то там нет сведений о нужном участке).
  3. Как определена граница планировочными документами при образовании участков (иногда такие документы удается найти). И если удается, то это может серьезно “качнуть чашу весов” в ту или другую сторону, перекрыв даже доказательства фактического расположения граница.

Вывод: исход таких споров заранее предсказать довольно сложно, но для того, чтобы получить реальный шанс на победу, нужно хорошо понимать, что важно для дела, а что – нет, и где искать доказательства значимых обстоятельств.

  • Вы делаете межевание своего участка и неожиданно обнаруживаете, что ваш сосед “отмежевался” раньше, причем так, что общая граница смещена в вашу сторону и ваш участок уменьшился.
  • Сосед ставит забор в соответствии с той границей, которую ему удалось внести в кадастр. Т.е. захватывает часть вашей земли, да еще и, вроде как, на законном основании.

Перспектива спора

Вам, разумеется, известно, что при межевании сосед должен был согласовать границу с вами (ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”), но по какой-то причине определение границы “прошло мимо вас”. Возможно, вы подмахнули акт согласования, не глядя. Или вам пришло письмо о межевании на почту, а вы его пропустили. А может, вас действительно не уведомили о межевании, вопреки требованиям закона.

Вопрос о том, имело ли место нарушение закона при согласовании границы является очень важным. Но не менее важно, соответствует ли граница, внесенная в кадастр, подтвержденным данным о фактической границе участков, сложившейся за много лет.

Разрешая спор, суд будет учитывать те же обстоятельства, что и в Примере №2.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Даже если вы согласовали границу, и данные об участке соседа были внесены в кадастр законно, это не означает автоматического проигрыша в споре, хоть и серьезно осложняет работу по такому делу. Иск об исправлении реестровой ошибки может быть удовлетворен и тогда, когда истец согласовал спорную границу.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.07.2018 по делу N 33-8238/2018

“Доводы жалобы о том, что истец не вправе требовать изменения границ земельных участков, которые были согласованы при заключении договоров аренды (…) не могут быть приняты во внимание, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельных участков, согласованных сторонами указанных договоров, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости”.

Бывают ли межевые споры, не описанные в статье?

Бывают. О межевых спорах можно написать книгу, а не статью.

Что я могу сделать:

  • составить иск в суд и помочь собрать доказательства;
  • представлять ваши интересы в суде;
  • если вы из другого региона или из небольшого города и не можете найти земельного юриста поближе – консультировать вас дистанционно по ходу судебного процесса.

Цены на мои услуги:

  • консультация по электронной почте со ссылками на закон и судебную практику — от 10000 руб. (подробнее здесь)
  • устная личная или телефонная консультация — 1500 руб./ до 1 часа. (подробнее здесь).
  • подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 12 000 руб. (подробнее здесь)
  • представительство в суде по земельному спору от 9000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.

Как со мной связаться:

Тел., Viber, WhatsApp:

8-908-080-00-35

Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь. Виджет этой группы размещен в моем блоге. Пожалуйста, пишите, я отвечу.

Адрес офиса: г. Челябинск, ул.Доватора 48, каб. 416.

7 ответов на “Если сосед “захватил” ваш участок, передвинув забор”

Здравствуйте, помогите пожалуйста советом! Пролистала все темки, кое что поняла, но всё равно есть вопросы. Мы купили участок оформили, стоим на кадастровом учёте, сейчас оформляем разрешение на строительство. Рядом с нами ,практически в то же время что и мы купили соседи участок, на границе с ними стояли колышки, Забор на ставили так как они рыли котлован для строения дома, что бы было удобно машинам подъезжать. Яму они вырыли и поставили забор, правда временный, но они захватили 4 метра нашей территории! Я им звоню, они включили дурочку так говорят правильно, хотя их рабочий сам мне рассказывал, он говорил что не правильно они меряют, и что забор ставил сам таджик на глаз. У меня есть ситуационный план,ген план. Я ходила в наше Территориальное управление мне там сказали, так как вы стоите на кадастровом учёте или по хорошему с соседом договаривайтесь или в суд,другого выхода нет. Что мне делать? Снести самим этот забор? Ругаться с ними или действительно в суд подавать?

1) Пригласите кадастрового инженера, чтобы он определил координаты забора, сравнил с координатами общей границы и выдал заключение, что забор фактически расположен на вашем участке. Не забудьте заключить с ним официальный договор и заплатить ему через кассу, чтобы расходы можно было предъявить нарушителю.
2) Если забор действительно на вашем участке, подавайте в суд.
Самовольный демонтаж забора, который ставил другой человек, – это умышленное повреждение чужого имущества. К реальной ответственности привлекают редко, но ходить в полицию по повестке очень неприятно.

Здравствуйте, Татьяна. Подскажите, пожалуйста, как вернуть себе часть участка. В августе прошлого года мы купили таунхаус с землей в закрытом поселке. При покупке землю не перемеряли. После покупки (в кредит) со слов соседа узнали, что по вине застройщиков все земли в поселке съехали. В нашем блоке (это 6 таунов) все по устной договоренности сместились в нашу сторону так, что у нас более метра земли по всей границе оказалось за забором и часть под домом соседа). Мы неоднократно предлагали перемерить границы и согласовать данный спорный вопрос, но наших соседей все устраивает. Они либо сохранили свои площади земельные участков, либо прихватили лишнее, а мы потеряли более 30 кв.м. К тому же на нашем участке в нарушение санитарных норм в метре от стены дома и в полутора метрах от входной двери стоит распределительный щит,питающий энергией весь дом, а в земле от 10 см и глубже лежат силовые кабеля. У нас четверо детей и ребенок-инвалид. На этом участке планировалась зона отдыха и площадка для детей. Пока это сделать не возможно. с другой стороны по границе с нами лежит земля еще не заселенного тауна и рядом земля ДНП. Все твердят о съезде участков и никто ничего не хочет делать и утверждают, что это толька наша проблема и решать ее только нам. Что нам делать? Спасибо.

Здравствуйте, Татьяна. Это реестровая ошибка. Исправлять ее нужно либо по согласованию с соседями, либо через суд. Тот факт, что “все участки съехали” усложняет спор довольно существенно, поскольку ситуацию желательно решать в комплексе, но с точки зрения процесса комплексное решение затруднительно (нужно привлекать много участников и делать кадастровые работы на много участков).

Доброго времени суток, Татьяна. Приобрели участок с домом в Краснодарском крае.забор между соседями старый – сетка рабицы, наполовину лежит на нашем участке. Пригласили кадастрового инженера, он сказал все точки правильно стоят. Забор сдвинут на 1-1,5 метра. Я соседей пригласила и сказала. Они начали кричать и говорить что забор всегда так стоял. Как быть? Планирую установить капитальный забор, должна ли их ставить в известность? Спасибо

Читайте также  Гидроизоляция потолка бани, пароизоляция бани своими руками, как сделать своими руками

Добрый день! Купили участок два года назад со всеми документами. Межевания есть и на кадастра стоим. Соседка рядом полгода назад купила участок и сейчас решила поменять забор между участками. Пришла и объявила нам что забор будет стоять на 50 см ближе к нам. Якобы все это время он стоял не верно. Как быть в данной ситуации и как проверить где по закону должен стоять забор.

Здравствуйте. Пригласите кадастрового инженера, чтобы он сделал вынос границ в натуру (обозначил, где на местности расположены характерные точки). И сразу узнаете, где действительно должен располагаться забор. Это желательно делать до покупки участка, а не после.

Источник:
http://skvortsova-t.ru/esli-sosed-zahvatil-vash-uchastok-i-perenes-zabor/

Если забор стоит 15 лет могут ли заставить его перенести

Слышал, что по суд. практике забор, простоявший более 15 лет считается законно установленным. Правда ли это?

У меня с соседом забор в одной крайней точке совпадает с данными по топосъёмке, во второй крайней точке заходит на участок соседа на 80 см (0,8 м).

Сосед недавно об этом узнал и настаивает на переносе забора. Это проблемно, т.к. нарушаются установленные расстояния до построек.

Забор по факту стоит примерно 20 лет.

Можно ли на основании того, что забор стоит на этом месте столь долгое время оспорить притензии соседа?

15 Июня 2017, 10:20, вопрос №1667769 Александр, г. Екатеринбург

290 стоимость
вопроса

Потом он отказался переносить забор. И получается, что у меня одна сторона участка не по прямой линии, а по скошенной. У него же наоборот одна сторона участка идет как бы с расширением.

Я посмотрела на карте росреестра — план его участка там отсутствует и указано, что он без координации границ. Таким образом, можно сделать вывод, что межевание он не проводил и не оформлял границы своего участка документально.
Я тоже не сделала межевание своего участка.
У меня вопрос- как мне заставить соседа перенести забор и освободить часть моей территории? Может быть кто-либо сталкивался с такой ситуацией?

Попал в ситуацию.
Купил участок у дочки своего родного дяди, который умер 2 года назад. И тут меня зовут соседи и говорят, что моя баня и забор залезли к ним на метр. Я конечно в шоке от услышанного, участок в этих границах стоит 30 лет, стал разбираться и выяснил вот что. Соседи за два месяца до смерти дяди (в октябре 2015) оформили межевание на свой участок, и обрезали моему участку метр, по кадастровой карте у меня срез на этот метр, то есть не 30х20, а 30х19 метров. У меня есть свидетельство о собственности на 610 кв.м. После смерти дяди участок перешел его дочке, а спустя год она продала его мне. Соседи видимо хитро ждали пока этот участок продадут и они заявят о своих метрах, так и получилось. Забор и баня стоят 15 лет минимум, председатель СНТ это подтверждает. Но как так может быть? Что кадастровый инженер не видел что границы забора и то что он намерил не совпадает? Я подозреваю это было сделано умышленно. Мне документы соседи ещё не показывали, но варианта два или они его ввели в заблуждение и он подписал акт межевания который смастерил не порядочный кадастровый инженер или они подделали подпись….
Что мне делать. Юристы говорят что всё решаемо, но за 20 кв. м отдавать 150 тыс я не могу, ибо денег таких нет. Как мне доказать что это мои метры и произошла ошибка которую ни кто не заметил?

Нажмите, чтобы раскрыть…

Попал в ситуацию.
Купил участок у дочки своего родного дяди, который умер 2 года назад. И тут меня зовут соседи и говорят, что моя баня и забор залезли к ним на метр. Я конечно в шоке от услышанного, участок в этих границах стоит 30 лет, стал разбираться и выяснил вот что. Соседи за два месяца до смерти дяди (в октябре 2015) оформили межевание на свой участок, и обрезали моему участку метр, по кадастровой карте у меня срез на этот метр, то есть не 30х20, а 30х19 метров. У меня есть свидетельство о собственности на 610 кв.м. После смерти дяди участок перешел его дочке, а спустя год она продала его мне. Соседи видимо хитро ждали пока этот участок продадут и они заявят о своих метрах, так и получилось. Забор и баня стоят 15 лет минимум, председатель СНТ это подтверждает. Но как так может быть? Что кадастровый инженер не видел что границы забора и то что он намерил не совпадает? Я подозреваю это было сделано умышленно. Мне документы соседи ещё не показывали, но варианта два или они его ввели в заблуждение и он подписал акт межевания который смастерил не порядочный кадастровый инженер или они подделали подпись….
Что мне делать. Юристы говорят что всё решаемо, но за 20 кв. м отдавать 150 тыс я не могу, ибо денег таких нет. Как мне доказать что это мои метры и произошла ошибка которую ни кто не заметил?

Нажмите, чтобы раскрыть…

у них на плане моих строений нет вообще.

Нажмите, чтобы раскрыть…

#5 Ohr и Терра22 нравится это.

по выписке с росреестра у них площадь была 780 кв. м. (ранее учтенная не засвидетельственная), а стала 803 кв. м

  • 2.jpg Размер файла: 360,2 КБПросмотров: 99

Нажмите, чтобы раскрыть…

по выписке с росреестра у них площадь была 780 кв. м. (ранее учтенная не засвидетельственная), а стала 803 кв. м

Нажмите, чтобы раскрыть…

Да, я подозреваю, что всё именно так как вы и говорите. А какие документы должны находиться на руках у соседей? или их забирает кадастровый инженер и сдаёт в росреестр? Я заказал выписку по объекту, на днях придёт, там будет указан кадастровый инженер, если я свяжусь с инженером или организацией которая это делала, я могу заставить их признать ошибку и провести перемеживание?
Что мне делать ума не приложу…

Нажмите, чтобы раскрыть…

Да, я подозреваю, что всё именно так как вы и говорите. А какие документы должны находиться на руках у соседей? или их забирает кадастровый инженер и сдаёт в росреестр? Я заказал выписку по объекту, на днях придёт, там будет указан кадастровый инженер, если я свяжусь с инженером или организацией которая это делала, я могу заставить их признать ошибку и провести перемеживание?
Что мне делать ума не приложу…

Нажмите, чтобы раскрыть…

Допустим мы промеряем и увидим с соседями не совпадение в метр, они же всё равно будут говорить сносите и переносите…
Допустим я вызову кадастрового инженера и границы моего участка зайдут на границы кадастровой карты соседей, тогда как будет происходить дальше?

Нажмите, чтобы раскрыть…

У вас по задней меже стоит на учете участок :195, у которого угол общий с всеми, обратите внимание на него! Здесь, у соседа сзади, проведенная по прямой линия, «оттяпала» часть участка, но он поставил на учет участок позже, пристыковав свои границы

Нажмите, чтобы раскрыть…

Могу ли я обратиться с заявлением в полицию о том, что это Мошенничество, оттяпали у соседей и хотят провести тоже самое со мной? Чтоб провели проверку по данному факту.

Нажмите, чтобы раскрыть…

Ситуация (раскрыть) Ситуация (свернуть)

Соседи видимо хитро ждали

Нажмите, чтобы раскрыть…

Чем они мотивируют свои претензии? Где доказательства? Делали вынос точек или просто трясут картинкой из публички?

Вообще на снимке видно, что граница участка соседей имеет поворот в районе этих самых построек и, мне кажется, что умысла никакого изначально не было — это просто некомпетентные кадастровые инженеры натворили дел. Координаты участка были определены без учета того, что в определённом месте граница поворачивает, а соединили точки в начале и в конце, вот и получилось что прямая пересекает постройку. Да и в целом привязка к пунктам государственной геодезической сети под вопросом. Но это пока всё вода. Нужно заказывать у Росреестра выписки на участки и копии документов на основании которых данные об этих участках вносились, обязательно выносить точки в натуру.

показывают бумаги и говорят что у меня по краю 18м, если померить по забору 195 участка, так и есть.

Нажмите, чтобы раскрыть…

но как их проверить я не знаю…

Нажмите, чтобы раскрыть…

В одной крайней точке забор с соседом совпадает с данными по съемке, во второй — заходит на его участок на 0,8 м. Забор стоит лет 20, примерно. Сосед недавно узнал про эти 0,8 м и настаивает на переносе забора, но это проблемно — нарушаются установленные законом расстояния до построек. Я слышал, забор, простоявший более 15 лет, считается законно установленным. Правда? Можно ли на основании того, что забор стоит на этом месте уже очень долго, оспорить претензии соседа?

Пока претензии лишь устные, оспаривать их не нужно. В то же время возможность обратиться в суд и требовать перенести забор в соответствии с фактическими границами по документам — у соседа есть. Если он докажет, что фактические границы установлены неверно, т.е. забор стоит не на своем месте, то вас могут обязать привести все в соответствие.

В вашем случае нужно разобраться — у кого границы были установлены раньше, а также — было ли при их определении получено согласие соседей.

Если сосед обратиться в суд с иском о переносе забора по координатам, содержащимся в ЕГРН, то вы вправе предъявить встречный иск об исправлении реестровой ошибки или об установлении границы вашего земельного участка (в зависимости от того, сделано межевание вашего участка или нет). Но это имеет смысл в том случае, если у соседа отсутствуют документы, подтверждающие то местоположение границы, на которое он претендует, в том числе, выданные на момент предоставления ему (или его предшественнику) земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, если документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка, у соседа не имеется, и при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, действительно, границы определяются по забору (или иным объектам природного или искусственного происхождения). Но тогда возникает вопрос, на что ориентировался кадастровый инженер, когда проводил межевание, если забор стоит уже 20 лет. Возможно, в межевом плане соседа имеются какие-то документы, подтверждающие местоположение земельного участка.

Читайте также  Какой фундамент лучше для дома из пеноблоков в 2 этажа: рекомендации

Но возможно также, что кадастровый инженер неверно привязался к пунктам государственной опорно-межевой сети или применил не поверенный прибор, а может быть — вообще не выезжал на место съемки.

В любом случае — лучше повторно вынести точки в натуру, а там уже — что покажут результаты.

Может быть, была допущена реестровая (ранее кадастровая) ошибка, которую можно решить либо без суда (через новые заявления и новый межевой план) или через суд.

Но если идти в суд — нужно понимать, что, скорее всего, будет назначена дорогостоящая судебная землеустроительная экспертиза.

Источник:
http://beton-stroyka.ru/zabor/esli-zabor-stoit-15-let-mogut-li-zastavit-ego-perenesti.html

«Продай штаны — оформи землю!»: судьи о кадастровых ошибках при оформлении участков

Кто занимался оформлением земли в собственность, сравнивают это с хождением по мукам. Одни страдают из‑за своей же правовой безграмотности, другие не могут определить границы участка из‑за равнодушия соседей или кадастровых ошибок. Казалось бы, и ну их — эти координаты, если бы не одно «но». Сейчас невозможны любые сделки с участками, где четко не определены границы: такую землю (дом, дачу, гараж) нельзя ни продать, ни подарить. И не важно, есть свидетельство на право собственности или нет. Как быстрее решить насущный вопрос, избежав лишней траты сил, времени и денег? Об этом АП рассказала судья Благовещенского городского суда Наталья Бережнова, которая рассмотрела десятки сложнейших «земельных дел».

Сегодня невозможны любые сделки с участками, где четко не определены границы: такую землю (дом, дачу, гараж) нельзя ни продать, ни подарить.

Реестр вам в руки!

Раньше земельные участки учитывались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), а сведения о зданиях собирали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРН). В результате такой разобщенности появлялись неучтенные объекты недвижимости. Созданием с января этого года Единого реестра недвижимости государство привязало все строения к земле, на которой они находятся. Вот только привязка не всегда точная и люди страдают из‑за большого количества кадастровых ошибок.

Земельный участок ДВОКУ зарегистрирован в Росреестре таким образом, что одна из его границ на межевом плане «наехала» не только на муниципальную дорогу Благовещенска, но и на частные гаражи. На местности граница участка идет ровно — откуда в плане появилась загогулина, непонятно. «Возможно, когда сверху делали аэрофотосъемку, границу участка военного училища определили по тени. Иного объяснения этому нет», — высказали предположение кадастровые инженеры. А в результате человек не может определить границы и зарегистрировать право собственности на свой участок: гараж его, а стоит он на земле военного ведомства.

Мимо земли

Прежде чем оформить границы участка, надо их согласовать с землепользователями. Раньше это правило соблюдалось не всегда. Межевание и определение границ заказывали сами собственники в частных компаниях. И порой кадастровые инженеры составляли межевой план, даже не выезжая на местность. Особенно этим грешили в начале нулевых.

— У меня были такие дела. Я спрашивала: как же вы определили границу участка, если видели, что сосед там редиску сажает? Почему же у него не спросили и не согласовали? — задается вопросом судья. — Иногда соседи границы своих участков смещали умышленно, потому что владельцам первого дома площадь земли учли неправильно. И все решили: лучше координаты привязать к первому участку и не морочиться. В итоге у последнего собственника земли по факту вообще не остается, потому что дальше идут поля или дорога. Это как раз та ситуация, где крайнему не достанется ничего! Поэтому, чем скорее люди уточнят границы участка, тем легче будет исправить кадастровые ошибки, если они есть. Как говорится, продай штаны, но оформи землю.

И обязательно составляйте с кадастровым инженером договор, советуют в суде. Специалисты могут ошибаться. Если действия кадастрового инженера повлекут кому‑то причинение вреда, то с него потом можно будет взыскать вред. Раньше такой ответственности у кадастрового инженера не было.

«Что же я купил?!»

Встречаются просто абсурдные иски. Гражданин несколько лет назад купил в районе Плодопитомника земельный участок, а сейчас найти его не может. И требует суд обязать администрацию показать, где его участок. Причем такой иск предъявляет человек, который даже не живет в Благовещенске.

Использование земли в РФ сейчас является платным. И те, кто еще не оформил земельный участок под домом, дачей или гаражом, но им пользуется, должен вносить за него плату. Не надейтесь «отсидеться» — вас вычислят и взыщут плату. Механизм взысканий судами отработан.

Есть и другая категория споров из разряда «давно это было». Лет 10—15 назад на столбах у дорог можно было увидеть много объявлений: «Продаю земельный участок по Игнатьевскому шоссе, километр такой‑то…» Приехали, посмотрели: территория огорожена забором, домик стоит — ударили по рукам. Продавец написал расписку, что получил за земельный участок 100 тысяч рублей, и покупатель остался в полной уверенности, что земля теперь его. Не его!

— Раньше действовало законодательство, по которому сделку купли-продажи необходимо было регистрировать и, кроме того, регистрировать переход права собственности от одного владельца к другому. Если сделка не была зарегистрирована, то никакие права на эту землю у покупателя не возникли, — пояснила Наталья Дмитриевна. — Расписка — это даже не договор. Из нее не видно, какой конкретно ты участок купил. Ясно только, что ты отдал деньги, а кто‑то их получил. И когда люди идут в суд с такой вот распиской (могут приобщить еще фотографии участка, какой‑то план местности), они не докажут свое право собственности на землю.

«Тетя Маша, земля не ваша»

Хорошо, если вы купили земельный участок у собственника — предыдущий владелец оформил свое право, которое было зарегистрировано раньше в Едином кадастре недвижимости. В таком случае у тех, кто владеет участком уже 18 лет и более, есть возможность оформить свое право собственности на землю в силу приобретательской давности. И то придется идти в суд. А если первый владелец не оформлял право на землю, что тогда?

— Тогда земля как была, так и остается в собственности государства. И человеку придется приобретать «свой» земельный участок снова — только в порядке, установленном законодательством. Ведь расписка о том, что вы купили этот участок, ничего не значит, — констатируют судьи.

В начале девяностых был еще непродолжительный период, когда выдавали свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение землей. И вот представьте: гражданин, у которого есть такой участок, берет и продает его. Некоторые даже договор о купле-продаже составляли — разве что для душевного спокойствия, ведь его никогда бы официально не зарегистрировали. Сегодня те, кто когда‑то купил землю у «пожизненных наследников», пытаются признать право собственности в силу такого договора.

— И они ничего не получают! Потому что при свидетельстве о праве на пожизненное наследуемое владение собственником земли оставалось государство, — объяснила Наталья Дмитриевна. — Потом законодательство изменилось — гражданам предоставили право приобрести земельные участки в собственность бесплатно. Но опять‑таки: если ты свою волю на это не выразил — значит земля так и осталась государственной, ты не собственник и продать участок не вправе. А человек, купивший такую землю, — пострадавший.

Почему возвращают иски

Дела по земле очень сложные, со многим числом людей, которые вовлечены в конфликт, и многими неизвестными. Причем многие не понимают, из‑за чего они не могут решить вопрос, почему иски возвращают. Со стороны им кажется, что судья — бюрократ.

— Представители, которые действуют от имени пострадавших, не понимают до конца механизма решения земельной проблемы. Если ты заявляешь суду о том, что есть кадастровая ошибка, то должен предложить способ ее исправления, — объясняет Наталья Бережнова. — Нужно составить межевой план. Да, это хлопотно, но от этого никуда не деться.

Когда люди идут в суд с распиской о получении денег за участок, они не докажут свое право собственности на землю.

Решить земельную проблему можно и без суда. Алгоритм действий такой: приглашается кадастровый инженер, он делает замеры и отмечает, что имеются пересечения границ участков. Составляется единый межевой план, и по обоюдному заявлению граждан в управлении Росреестра производят кадастровый учет изменений границ первого участка. Главное, чтобы люди договорились. Но на практике получается, что гаражи рядом, а сосед соседа не знает — фамилию, адрес, где его можно найти. Захлопываем двери и друг друга не видим.

— Иногда владелец смежного участка просто упрямо отказывается идти навстречу соседу: не мои проблемы! Тут надо четко сформулировать: если вопрос можно было решить без суда и пострадавший докажет, что этот суд состоялся только из‑за того, что сосед не согласовал межевой план, то судебные издержки будет платить ответчик. И такие прецеденты есть, — подытожила судья.

Докажи, что забор старше 15 лет

— Зачастую, вместо того чтобы устранить реестровую ошибку — составить полюбовно межевой план, пойти и уточнить границы участка, люди пытаются забрать себе часть соседского участка. К счастью, в законодательстве есть такое положение: если по документам, имеющимся на момент спора, нельзя определить первоначальное состояние границ участка, нужно принимать во внимание разграничительные объекты (заборы в том числе), которые существовали на местности 15 лет и более, — обнадежила судья Бережнова. — Но это надо еще доказать в суде. Поэтому мы всем говорим: оформляйте свои права на землю своевременно. Если садовым участкам уже лет сорок, где найти свидетелей, которые подтвердят, что забор стоит уже четыре десятка лет? Чем докажешь? А результаты инвентаризации, которые хранятся в администрации и на которые иногда ссылаются кадастровые инженеры, это не правоустанавливающие документы.

Суд как минута славы

«Для некоторых суд — это минута славы. У нас есть споры за 50 сантиметров земли! — удивила Наталья Бережнова. — Соседи судятся годами и тратят гораздо больше денег, чем стоит сама земля. А проигравшие еще и вынуждены компенсировать судебные расходы. Спрашиваешь — какой в этом смысл? Отвечают: «Дело принципа». Вот такой у нас принципиальный народ».

Возрастная категория материалов: 18+

Источник:
http://ampravda.ru/2017/11/23/078567.html

Как оставить границу между участками без переноса, если с данными топосъёмки они не совпадают, но забор стоит уже 20 лет

Слышал, что по суд. практике забор, простоявший более 15 лет считается законно установленным. Правда ли это?

У меня с соседом забор в одной крайней точке совпадает с данными по топосъёмке, во второй крайней точке заходит на участок соседа на 80 см (0,8 м).

Сосед недавно об этом узнал и настаивает на переносе забора. Это проблемно, т.к. нарушаются установленные расстояния до построек.

Забор по факту стоит примерно 20 лет.

Можно ли на основании того, что забор стоит на этом месте столь долгое время оспорить притензии соседа?

Забор по факту стоит примерно 20 лет. Можно ли на основании того, что забор стоит на этом месте столь долгое время оспорить притензии соседа?

Считаю, что пока претензии лишь устные, то оспаривать их не нужно. А вот возможность обратиться в суд и требовать перенести забор в соответствии с фактическими границами по документам у соседа есть. Если сосед докажет, что фактические границы установлены неверно, т. е. забор стоит не на своем месте, то Вас могут обязать привести всё в соответствие. Вот схожая ситуация.http://sudact.ru/regular/doc/e.

Читайте также  Укладка пароизоляции на крыше

Чтобы точно всё понять, необходимо будет разобраться — у кого границы были установлены раньше, а также было ли в свое время при их определении получено согласие соседей.

Консультация юриста бесплатно

Александр, здравствуйте. Если сосед обратиться в суд с иском о переносе забора по координатам, содержащимся в ЕГРН, то Вы вправе предъявить встречный иск об исправлении реестровой ошибки или об установлении границы Вашего земельного участка (в зависимости от того, сделано межевание Вашего участка или нет). Но в этом есть смысл в том случае, если у соседа отсутствуют документы, подтверждающие то местоположение границы, на которое он претендует, в том числе, выданные на момент предоставления ему (или его предшественнику земельного участка). Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»

«При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Таким образом, если документов, содержащих сведения о местоположении з.у., у соседа не имеется, и при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, действительно, границы определяются по забору (или иным объектам природного или искусственного происхождения). Но тогда возникает вопрос, на что ориентировался кадастровый инженер, когда проводил межевание, если забор стоит уже 20 лет. Возможно, в межевом плане соседа имеются какие-то документы, подтверждающие местоположение з.у.

Источник:
http://pravoved.ru/question/1667769/

Вопрос: В одной крайней точке забор с соседом совпадает с данными по съемке, во второй — заходит на его участок на 0,8 м. Забор стоит лет 20, примерно. Сосед недавно узнал про эти 0,8 м и настаивает на переносе забора, но это проблемно — нарушаются установленные законом расстояния до построек. Я слышал, забор, простоявший более 15 лет, считается законно установленным. Правда? Можно ли на основании того, что забор стоит на этом месте уже очень долго, оспорить претензии соседа? (Правовед.RU, июнь 2017 г.)

В одной крайней точке забор с соседом совпадает с данными по съемке, во второй — заходит на его участок на 0,8 м. Забор стоит лет 20, примерно. Сосед недавно узнал про эти 0,8 м и настаивает на переносе забора, но это проблемно — нарушаются установленные законом расстояния до построек. Я слышал, забор, простоявший более 15 лет, считается законно установленным. Правда? Можно ли на основании того, что забор стоит на этом месте уже очень долго, оспорить претензии соседа?

Пока претензии лишь устные, оспаривать их не нужно. В то же время возможность обратиться в суд и требовать перенести забор в соответствии с фактическими границами по документам — у соседа есть. Если он докажет, что фактические границы установлены неверно, т.е. забор стоит не на своем месте, то вас могут обязать привести все в соответствие.

В вашем случае нужно разобраться — у кого границы были установлены раньше, а также — было ли при их определении получено согласие соседей.

Если сосед обратиться в суд с иском о переносе забора по координатам, содержащимся в ЕГРН, то вы вправе предъявить встречный иск об исправлении реестровой ошибки или об установлении границы вашего земельного участка (в зависимости от того, сделано межевание вашего участка или нет). Но это имеет смысл в том случае, если у соседа отсутствуют документы, подтверждающие то местоположение границы, на которое он претендует, в том числе, выданные на момент предоставления ему (или его предшественнику) земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, если документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка, у соседа не имеется, и при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, действительно, границы определяются по забору (или иным объектам природного или искусственного происхождения). Но тогда возникает вопрос, на что ориентировался кадастровый инженер, когда проводил межевание, если забор стоит уже 20 лет. Возможно, в межевом плане соседа имеются какие-то документы, подтверждающие местоположение земельного участка.

Но возможно также, что кадастровый инженер неверно привязался к пунктам государственной опорно-межевой сети или применил не поверенный прибор, а может быть — вообще не выезжал на место съемки.

В любом случае — лучше повторно вынести точки в натуру, а там уже — что покажут результаты.

Может быть, была допущена реестровая (ранее кадастровая) ошибка, которую можно решить либо без суда (через новые заявления и новый межевой план) или через суд.

Но если идти в суд — нужно понимать, что, скорее всего, будет назначена дорогостоящая судебная землеустроительная экспертиза.

Источник:
http://base.garant.ru/77778679/

Забористый сосед

«Российская газета» обратилась к специалистам по земельным спорам, и вот как они ответили на самые острые вопросы о правильном заборе между соседями.

В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа по участку?

Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш участок.

При каких условиях можно писать жалобу на соседа?

Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен вариант, когда ваши права являются «ранее возникшими», то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о «раннее учтенном» и зарегистрировано на него ваше право.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.

Бумаги можно также принести самим в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, то ехать никуда не надо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность.

Еще важный момент — прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, можно в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра. Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра. В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории. Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Ну а если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено ли самовольное занятие земельного участка. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ — межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.

Источник:
http://rg.ru/2019/05/28/chto-delat-esli-sosed-postavil-svoj-zabor-na-vashem-uchastke.html