Высота забора приусадебных участков в Республике Беларусь

Высота забора приусадебных участков в Республике Беларусь

Жизнь не стоит на месте, меняются вкусы, дизайн, архитектура и законы строительства, хотя сегодня, в 2018 году поговорим о заборах. С появлением новых материалов, заборы для одних стали средством украшения приусадебного участка, для других, вариантом некой безопасности, а для третьих способом уединения от прохожих и седей. А если неподалёку находиться дорога, шумное производство, то защита от пыли и шума.

В последнем случае имеются в виду не всем нравящиеся высокие глухие заборы. И если раньше они не всем были по карману (выстроенные из кирпича, блоков или сплошной доски), то не совсем дорогой металлический профлист, стал главным материалом для глухих заборов.

Поэтому стали возникать споры, какие должны быть заборы? Согласно постановлению № 163 от 08.02.2010 года, с внесёнными изменениями и дополнениями в типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ, Совета Министров РБ: «На территории товарищества допускается установка: по границам общих территорий товарищества ограждений высотой 1,5 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения; по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения». Это что касается забора вокруг товарищества, но за этим следит председатель товарищества и члены комиссии кооператива.

Но что касается забора между соседними участками, то постановление гласит здесь всё немного не так: «по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания».

И здесь возникали споры, так как не каждый сосед, согласен иметь глухой забор, от соседнего участка и находясь на небольшой дачной территории в несколько соток, чувствовать себя в клетке. А получить разрешение от соседа не всегда возможно.

Но всё выше сказанное, касается садовых и дачных участков, а для жилых построек, в частном секторе или в небольших населённых пунктах, коттеджах и так далее, существуют другие нормы, которые контролируются местными советами. Называется этот документ ТКП 45-3.01-117-2008* (02250), причём дополнен поправками 01.05.2015: «7.5.1. К устройству ограждения приусадебного участка следует предъявлять следующие требования: высота ограждения — не более 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».

Как мы видим, документ разрешает любой прозрачности забор и высотой до двух метров, за исключением близко стоящих к забору домов, если площадь участка мала, и забор может быть на расстоянии менее трёх метров, от окон дома загораживая «белый свет», то забор должен быть светопрозрачностью не менее 50%.

Источник:
http://www.zagorodom.by/ograzhdenie-vorota-3685.html

Забор между соседями

Если вы зашли на эту страницу, то наверняка вас интересует, как установить забор между соседскими участками по закону и нормам Беларуси. Последняя редакция данного нормативного акта вступила в силу 1 мая 2015 года. Опираясь на него, мы приведем здесь основные выкладки, которые должен знать владелец участка при установке ограждениями между соседями.

Нормативные документы

При возведении заборов в Республике Беларусь следует руководствоваться ТКП 45-3.01-117-2008 (02250), описывающий характеристики построек и правила их расположения. Его действие распространяется на населенные пункты (ПГТ, село, агрогородок), а также города, планируемые черты городов и зоны влияния городов РБ, численность населения которых превышает 100000 человек.

Это следует знать не только, если вы сами собираетесь ставить забор, но и если хотите проверить, по правилам ли это делает ваш сосед.

Высота и пропускная способность света

С целью регламентирования габаритов заборов между участками по высоте в 2015 году была принята четвертая поправка к указанному выше закону. С учетом ее требований, максимальная высота строения не должна превышать два метра с любой его стороны по всему периметру.

Ограничения по пропускной способности лучей солнца отсутствуют. Она может находиться в пределах от 0 до 100%. Это обуславливает отсутствие ограничений в плане выбора материалов для возведения забора, которыми могут служить бетон, камень, кирпич, сетка, металлопрофиль.

В нашей компании можно приобрести уже готовый забор, выполненный из сетки Рабица, 3д сетки (сварной сетки Гиттер), металлоштакетника и профнастила со всеми комплектующими по доступной цене.

Расстояния между строениями, насаждениями и забором

Для хозяйственных построек и насаждений действуют следующие ограничения закона на минимальное расстояние до разделительной линии между соседями:

  • Жилой дом — 3 метра;
  • Сарай, гараж, баня, беседка — 1 метр;
  • Постройки с животными и птицей — 4 метра;
  • Улей — 10 метров;
  • Деревья высотой от 3 м (яблони, груши) — 3 метра;
  • Деревья высотой от 2 до 3 м (алыча, слива) — 2 метра;
  • Деревья высотой менее 2 м (кусты) — 1 метр;
  • Бассейн или декоративный прад — 3 метра;
  • Строительные материалы — 1 метр.

Во избежание проблем с соседями, а также нарушения норм закона, при возведении любых объектов в непосредственной близости с соседским забором следует учитывать и другие ограничения:

  1. Между стеной дома и окном соседнего строения должна быть выдержана минимальная дистанция в 6 м. Этого условия следует придерживаться для создания нормальной освещенности. Если окна строения обращены в сторону соседей и расположены в 4 метрах от забора, то баня или сарай, возводимые с противоположной стороны должны отстоять на 2 метра от разделительной черты двух участков.
  2. Подсобное хозяйство допустимо, если площадь участка составляет 1500 м2 и выше. Требования касаются населенных пунктов с численностью от 5 до 100 тыс. человек и пригородных зон.
  3. При установке ульев их следует расположить на расстоянии от 20 м до забора, если с его обратной стороны соседей нет. При этом их части не ограничивается.

Живая изгородь между участками

Если соседи согласовали данный вопрос, они могут возвести живую изгородь вместо забора из различных материалов между двумя соседними участками. В качестве таковой могут выступать декоративные растения либо кустарники. Каких-либо ограничений на высоту насаждений законом не предусмотрено. Основное требование – отсутствие препятствий для уже проведенных либо проведения сетей коммуникаций.

Возведение дублирующих заборов

По желанию, один из соседей может возвести дублирующую конструкцию уже имеющемуся соседскому забору. Ранее существовало требование, согласно которому такое строение должно было отстоять более чем на 1 м от имеющегося. С введением ТКП 45-3.01-117-2008 оно упразднено. Требования по высоте соответствуют одинарному забору (не более двух метров). Каких-либо нормативов, связанных с пропускной способностью света, нет, как и в случае с одинарной конструкцией.

Источник:
http://mettrade.by/stati/article_post/zabor-mezhdu-sosedyami/

Планируем строительство забора и застройку дачного участка

Строительство ограждений на дачном участке, расположение на территории построек и зеленых насаждений регламентируется на законодательном уровне в Республике Беларусь. Какие же нормы строительства заборов и застройки дачного участка?

О требованиях и нормах застройки дачного участка

Приступая к строительству забора на загородном участке, вы должны конструктивно изучить все нормативы и требования. В противном случае, незнание законов может стать причиной судебных разбирательств, ссор с соседями, бессмысленных затрат времени и здоровья.

Правила расположения на территории строений, нормы содержания живности, требования к соблюдению размеров забора на участках садового товарищества отражены в Типовых правилах, регламентирующих внутренний распорядок для данных зон. Этот документ, в 2008 году, утвердил Совет Министров РБ за № 1048, а в 2010 года Постановлением № 163 в регламент были внесены соответствующие поправки.

Выполнение прописанных в документе, а также в уставных документах товариществ, требований, необходимо неукоснительно соблюдать.

Что нужно знать о нормах строительства заборов?

Согласно с нормативными документами Республики Беларусь допускается строительство забора по периметру территории с соблюдением следующих требований:

  • забор общей территории не должен быть выше 1,5-2 м с уровнем светопропускания в диапазоне от 0 до 100%;
  • высота изгороди между соседями не более 1,7 м, степень светопропускания — ≥ 50% по всей высоте;
  • со стороны проезда границу дачного участка следует обозначить ограждением 1,2-2 м высоты со светопрозрачностью 0-100%.

В соответствии с данными нормативами забор можно соорудить из самых доступных материалов, изобилие которых в последнее время наблюдается? например, забор из камня с профнастилом или деревянный.

Одним из требований, которое обязательно необходимо учесть при строительстве, является то, что изгородь не должна стать препятствием в доступе к магистральным коммуникациям.

Указанные нормы строительства заборов применяются только к ограждениям, смонтированным после того, как Правительством, в 2010 году, было принято Постановление № 163.

Что расположим на даче: нормы застройки участка

На садовом участке согласно нормативам РБ можно возвести жилой домик, постройку для мелкой живности и птицы, ульи, хозстроения для инвентаря, бани, гаражи, мастерские.

Читайте также  Глубина промерзания грунта СНИП

Обустраивая дачную территорию, следует соблюдать требуемые расстояния от объектов до границ участка:

  • от домика – 3м;
  • от вспомогательных сооружений – 1м;
  • от огороженных площадок, где содержится птица или кролики – 4м;
  • от высокорослых деревьев – 3м;
  • от среднерослой растительности – 2м;
  • от кустарников – 1м.

Если сарай, где содержатся мелкие животные, возведен без гидроизоляционного фундамента, то он должен находиться от домика на расстоянии более 15 м, от близлежащих шахтных колодцев – на 20 м, от колодцев или грунтовых вод – на 50 м.

В согласии с соседями

Чтобы ваш отдых на собственной даче был комфортным, здоровым и приятным, следует наладить отношения с соседями.

Кроме того, что соблюдать надо нормы строительства заборов, выдерживать расстояние при возведении строений и посадке растительности, необходимо еще и контролировать допустимую степень вибрации и шума. Работы, связанные с возникновением таких явлений, согласно нормативам и правилам Беларуси, на территории садовых товариществ следует проводить в дневное время.

Источник:
http://blog.tam.by/normy-stroitelstva-zaborov-i-zastrojki-uchastka/

Какие предъявляются требования к постройкам, ограждениям и зеленым насаждениям на приусадебном участке?

Требования к постройкам, ограждениям и зеленым насаждениям на приусадебном участке

К составу, площади, расположению хозяйственной постройки, ограждения земельного участка и зеленых насаждений относительно границ приусадебного участка предъявляются определенные требования.

Какие требования предъявляются к площадям хозпостроек и других объектов на приусадебном участке?

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее — ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года в соответствии с приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 N 439 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве», и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Согласно пункту 3.9 раздела 3 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008. Такие площади должны быть следующими:

Площадь
приусадебного участка

Состав и площади застройки объектов приусадебного участка

Хозяйственный двор,
проезды, дорожки

от 150 м 2 до 300 м 2

от 30 м 2 до 150 м 2

от 70 м 2 до 100 м 2

6 соток и более

от 100 м 2 до 200 м 2

от 250 м 2 до 400 м 2

от 150 м 2 до 400 м 2

от 100 м 2 до 250 м 2

    На приусадебных участках площадью более 10 соток допускается размещать:
  • сарай для содержания скота и птицы (рекомендуемая площадь от 15 до 45 м 2 в зависимости от величины личного подсобного хозяйства);
  • сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива (рекомендуемая площадь не более 5 м 2 );
  • хозяйственный навес (рекомендуемая площадь не более 15 м 2 );
  • помещение для приготовления кормов для скота (рекомендуемая площадь не более 20 м 2 );
  • летняя кухня (рекомендуемая площадь не более 10 м 2 );
  • гараж (рекомендуемая площадь не более 25 м 2 );
  • баня (рекомендуемая площадь не более 12 м 2 );
  • теплица (стационарная) (рекомендуемая площадь не более 20 м 2 );
  • погреб (рекомендуемая площадь не более 10 м 2 );
  • летний душ (рекомендуемая площадь не более 6 м 2 );
  • навозохранилище (рекомендуемая площадь не более 6 м 2 );
  • уборная с мусоросборником (рекомендуемая площадь не более 3 м 2 );
  • пчелиные ульи (не более 5 штук и по согласованию с санитарной службой);
  • небольшой (соразмерно площади участка) ландшафтно-обустроенный, не дренирующий в грунт противопожарный водоем (пруд, бассейн) (с информированием об этом местных органов пожарного надзора).

Как должны быть расположены хозпостройки и зеленые насаждения на приусадебном участке?

Отдельно стоящие хозяйственные постройки и сооружения для содержания скота и птицы должны быть расположены от жилых домов, учреждений воспитания и образования и шахтных колодцев на следующем расстоянии:

Величина санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений (в метрах)

Постройка
(в том числе вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка:
не более 2-х коров и свиней;
не более 5-ти коз, овец;
не более 10-ти кроликов
не более 50-ти шт домашней птицы

Постройка
(в том числе вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка:
не более 4-х коров и свиней;
не более 10-ти коз, овец;
не более 20-ти кроликов
не более 50-ти шт. домашней птицы

1-эт. жилые здания:
фасад
торец

2-эт. жилые здания:
фасад
торец

Учреждения воспита­ния и образования:
фасад
торец
граница участка

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (гаража, бани, а также сарая без содержания скота и птицы), расположенных на соседних участках должно быть не меньше 6 метров.

    Хозяйственные постройки и сооружения, а также деревья и кустарники должны быть расположены от границ соседнего участка на следующих расстояниях:
  • хозпостройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 метров) – не менее 1 метра;
  • вольеры с домашними животными – не менее 4 метров;
  • отдельно стоящие жилые дома и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 метров;
  • зеленые насаждения – не менее 3 метров;
  • среднерослые плодовые деревья, а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 метров;
  • ягодные и декоративные кустарники — не менее 1 метра;
  • пчелиные ульи — не менее 5 метров.
    По взаимному согласию домовладельцев соседних участков допускается:
  • производить посадку деревьев и кустарников на расстоянии меньше указанных выше расстояний, если они будут располагаться по отношению к соседнему участку с северной, северо-западной или северо-восточной стороны;
  • устраивать живую изгородь по установленной границе, разделяющей участки из декоративных зеленых насаждений и ягодных кустарников.

Если хозпостройка расположена на минимальном разрешенном расстоянии от границы соседнего участка, то ее высота от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны соседнего участка должна быть не больше 3 метров. Таким образом хозпостройки ограничиваются по своей высоте.

Блокировка хозяйственных построек

Хозяйственные постройки можно блокировать, т.е. соединять несколько построек вместе. При этом допускается пристройка к жилому дому гаража, бани и теплицы, а также встраивание гаража в дом (первый, цокольный и подвальный этаж). Допускается блокировка хозяйственных построек, расположенных и на соседних участках. В этом случае необходимо взаимное согласие домовладельцев оформленное в установленном законодательством порядке (письменно).

При блокировке хозяйственных построек, расположенных вне приусадебного участка для нескольких хозяев в сельских поселениях и малых городах, расстояния от окон жилых помещений дома (комнат, кухонь и веранд) должны быть следующими: при количество ячеек в блоке хозяйственных построек равном 1–2 санитарный разрыв должен быть не менее 15 м, при 3–8 ячейках — не менее 25 м, при 9–30 ячейках — не менее 50 м, при 31–120 ячейках — не менее 100 м.

Размещаемые в пределах жилой территории блоки сараев должны содержать не более 30 ячеек.
Площадь застройки сблокированных сараев для скота и птицы не должна превышать 800 м 2 .

Требования к ограждению (забору) приусадебного участка

Вопросы установки ограждений земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка. На основании пункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008 наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эстетичности определяются по согласованию с территориальными подразделениями архитектуры и градостроительства.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым ограждение приусадебного участка должно соответствовать следующим параметрам и требованиям:

  • высота ограждения устанавливается до 2 м,
  • степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома. При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008:

  • необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир);
  • ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии;
  • степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).
Читайте также  Обрешетка под сайдинг: установка металлического или деревянного профиля и направляющих на каркас своими руками

При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением. К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка.

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

    При устройстве ограждения приусадебного участка (. строительство забора для дома и дачи. ) соблюдаем следующие требования:
  • со стороны улицы или проезда высота ограждения должна быть не больше 2 метров, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всей высоте;
  • со стороны соседнего приусадебного участка высота ограждения должна быть не больше 1,7 метра, степень светопрозрачности — от 50 % до 100 % по всей высоте;
  • устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 метра и менее от границы соседнего участка не допускается (если иное не согласовано смежными домовладельцами).

Требования ТКП 45-3.01-117-2008 обязательны для исполнения органами государственного управления, юридическими (независимо от форм собственности) и физическими лицами, осуществляющими архитектурную, градостроительную и строительную деятельность при планировке, застройке и реконструкции районов (кварталов) усадебной жилой застройки.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляют иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Благоустройство прилегающей к приусадебному участку территории

Домовладелец обязан поддерживать благоустройство прилегающей к его приусадебному участку территории.

Вдоль улиц, дорог и проездов между тротуаром и границей приусадебного участка может быть сформирована полоса декоративного озеленения из кустарника и деревьев, при условии обеспечения достаточной освещенности участков.

Запрещается загромождать улицы, проезды, газоны, тротуары и другие прилегающие общественные и другие территории населенного пункта строительными материалами, твердым топливом, другими бытовыми предметами и отходами хозяйственной деятельности. Также за пределами приусадебного участка запрещается несанкционированная вырубка деревьев и кустарников.

Посадка деревьев и кустарников, установка хозяйственного и спортивно-игрового оборудования за пределами приусадебного участка должна осуществляться только по согласованию с исполкомом.

Нарушение указанных правил благоустройства может повлечь наложение штрафа.

В этом обзоре не будет рекомендаций по борьбе с кротами, не будет рекомендаций по выбору отпугивателей кротов, советов по применению ядов и химикатов с условным названием средство крот или средство антикрот, не будет пересказов чужих счастливых историй о том, как избавиться от кротов при помощи неприятных для животного запахов или туннельных ловушек кротов. Про охоту на кротов с многочасовым сидением в засаде с лопатой и ведром тоже читайте в других обзорах. Советы практика о том, КАК ЗАЩИТИТЬ СВОЙ САД, ЦВЕТНИК, ОГОРОД, ГАЗОН ОТ КРОТОВ?

Источник:
http://metabud.by/reviews/trebovaniya_k_postroykam_ograzhdeniyam_i_nasazhdeniyam_na_priusadebnom_uchastke/

Жилищное право Земельное право: Какой высоты и проницаемости забор должен быть между участками в частном секторе города .Какова пред

Вопросы установки ограждений земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка. На основании пункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008 наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эстетичности определяются по согласованию с территориальными подразделениями архитектуры и градостроительства.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым ограждение приусадебного участка должно соответствовать следующим параметрам и требованиям:

  • высота ограждения устанавливается до 2 м,
  • степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

    При устройстве ограждения приусадебного участка (. строительство забора для дома и дачи. ) соблюдаем следующие требования:
  • со стороны улицы или проезда высота ограждения должна быть не больше 2 метров, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всей высоте;
  • со стороны соседнего приусадебного участка высота ограждения должна быть не больше 1,7 метра, степень светопрозрачности — от 50 % до 100 % по всей высоте;
  • устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 метра и менее от границы соседнего участка не допускается (если иное не согласовано смежными домовладельцами).

Требования ТКП 45-3.01-117-2008 обязательны для исполнения органами государственного управления, юридическими (независимо от форм собственности) и физическими лицами, осуществляющими архитектурную, градостроительную и строительную деятельность при планировке, застройке и реконструкции районов (кварталов) усадебной жилой застройки.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляют иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

  • для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с адвокатом и договоритесь о личной консультации;
  • или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!

Источник:
http://www.rka.by/question/kakoy-vysoty-i-pronicaemosti-zabor-doljen-byt-mejd/

Частые вопросы

МОНТАЖ ЗАБОРА

  • Нет. При строительстве забора достаточно забетонировать столбы.
  • Да. Если столбы монтируются на границе участка с перепадами высот, то вместо свай для столбов советуем бетонировать сплошной фундамент.
  • Когда фундамент используется для формирования высоты участка, т.е. опорной стены.
  • Когда нужно основание для блочков забора, плиток, бетонного забора.
  • Когда не подходит сборный фундамент забора.
  • Сборный фундамент забора не требует особого основания. Эти элементы можно устанавливать прямо в грунт или в выкопанную траншею. Забетонированные сваи металлических столбов являются опорными точками сборного фундамента.

Бетонируя заборные столбы (в песчаный грунт), рекомендуем придерживаться данных указаний:

  • Свая должна быть диаметром не менее 200 мм;
  • Глубина сваи не менее 800-1200мм;
  • Класс бетона не ниже, чем C16/20.

Забор можно монтировать в любое время года, однако надо учитывать погодные условия для бетонных работ. Если земля замерзла хотя бы на 20-30см или более, или прогнозируется похолодание (минусовая температура), тогда лучше работы не начинать. В некоторых случаях можно бетонировать при температуре не ниже -5 C, но при этом используя химические добавки для бетона.

  • Бетонируя фундамент забора или опорную стену, на которой планируете монтировать забор, можно заранее забетонировать столбы для забора, ворот и калитки, согласовав их схему размещения и размеры с нашими специалистами. В противном случае придется изготавливать столбы с анкерной пластиной. Столбы для двустворчатых ворот и калиток устанавливать на анкеры — не рекомендуется.
  • Никакие, закладные детали не нужны. Все элементы забора (сегменты, ворота, калитки) крепятся с помощью крепежа/петель прямо к столбам.
  • Для столба фундамент нужно делать глубиной хотя бы 1200мм, армированный.
  • Для каменной стены – минимум 400мм глубиной, через каждые 1000-2000мм устанавливая более глубокие сваи (минимум 1000мм), армированные. Ширина фундамента и длина должна быть примерно на 10-20мм меньше, чем внешние размеры блочков (это не дает влаге собираться внизу блочков).
  • Если нет необходимости не рекомендуем поднимать фундамент высоко над уровнем земли, чтобы не потерять эстетический вид блочков. Рекомендуемая высота около 30мм.
  • Для габионов фундамент необходим, т.к. велика нагрузка от камней. Фундамент должен быть глубиной около 1000мм. Ширина и длина – согласно размерам габионов. Также, можно сделать фундамент с двумя глубокими сваями.
  • Заборная лента, обеспечивающая приватность, монтируется очень просто, не требуя специальных навыков. Видео инструкцию смотрите здесь.
  • Импрегнат используется для того, чтобы выявить текстуру и цвет блочков забора, защитить от атмосферных осадков и УФ лучей.
  • Появление белых пятен на блочках – это естественный процесс, который происходит при выделении извести из бетонных изделий. Этот процесс временный и после нескольких лет белые пятна не появляются. Пятна можно вывести раствором соляной кислоты или другими пятновыводителями.
Читайте также  Элетропроводка за гипсокартоном – как правильно провести монтаж?

ВЫБОР ЗАБОРА И ЦЕНА

  • При выборе забора может возникнуть много разных вопросов, на которые Вам поможет ответить наш цикл репортажей на Youtube ЗАБОР TВ — «Гид«
  • Предлагаем воспользоваться системой подсчета «КАЛЬКУЛЯТОР ЗАБОРА». Система предоставляет достаточно точную цену и предварительную визуализацию по параметрам, заданным клиентом.
  • GALFAN – это специальный сплав цинка и алюминия, используемый для покрытия металла. Листы, покрытые этим сплавом, имеют лучшие антикоррозийные свойства.
  • ALUZINC® – это сплав алюминия (55%), цинка (43,4%) и силиция (1,6%). При взаимодействии алюминия с кислородом появляется оксидационная пленка, не дающая появляться коррозии. Поэтому, сплав ALUZINC® имеет высокие антикоррозийные свойства.
  • Более устойчиво к грибковым заболеваниям и гниению, его долговечность выше в несколько раз, текстура древесины более яркая, дешевле чем эксклюзивная тропическая древесина. Более подробно о ТЕРМО — дереве.
  • Заборы из металлических штакетин часто предлагаются собранные НЕ заводским способом, поэтому конструкция имеет множество повреждений после резки и сверления отверстий. Также часто используется простая кровельная жесть, которая НЕ предназначена для агрессивной окружающей среды.
  • Металлические заборы производятся оцинкованные или грунтованные. Это имеет большое значение не только для цены, но и для качества. Также очень важен этап качественной подготовки для покраски после оцинковки.
  • Заборная сетка и панели производятся из оцинкованной и позже сваренной проволоки. Это более дешевый, но имеющий более короткий срок эксплуатации продукт. Предлагаемые нами заборные панели 3D и 2D оцинкованы после сварки, они дороже, но более долговечны. Чтобы снизить цену сегмента забора, некоторые фирмы красят изделие на месте, но окраска заводским способом качественнее.
  • Деревянные заборы, изготовленные из простой импрегнированной древесины, менее долговечны, чем изготовленные из термически обработанной древесины. Часто деревянные заборы собираются, используя деревянные перекладины, брусы. Это сокращает срок службы из-за деформации и изгибов. Очень важно, какого качества краской и каким способом окрашен штакетник забора.
  • Бетонные заборы из блочков, изготовленные из бетона низкого класса и в несертифицированных производствах, дешевле, но качество материалов непосредственно влияет на долговечность столбов и стен забора. Если блочки не одинаковых размеров, то это влияет на цену и скорость монтажа. Такие наполнители, как гранитный щебень, камешки и разноцветные смеси, выделяют блочки забора и придают им более дорогой вид.
  • Больше информации и детальных различий здесь.
  • Большую часть расходов занимает монтаж забора, а именно: бетонирование столбов. С целью сэкономить предлагаем использовать вбиваемые 60mm GALFAN столбы для заборов из сварной сетки.
  • Используя заборные блочки для столбов или стен, работы ведутся быстрее и дешевле. Также, Вы избежите возможных проблем зимой, когда из-за мороза плитки отскакивают или трескаются. Блочки выглядят намного лучше, чем простые монолитные столбы из бетона или строительные блоки.
  • Нет, это необязательно. При ограниченных финансовых возможностях рекомендуется большую часть бюджета выделить для фасадной части забора, так как она является визитной карточкой дома. А стороны между соседями или менее видные места можно огородить более простым и дешевым забором (сегментный 3D или 2D).

УЛИЧНЫЕ ВОРОТА И КАЛИТКИ

  • Выбор типа ворот определяет множество факторов. Подробнее о выборе модели ворот можете почитать в статье Блог’а заборов ВЫБОР ВОРОТ И КАЛИТКИ.
  • Рекомендуемая ширина ворот для частных домов 3.5-5.0м. Ворота промышленного назначения обычно бывают шире: от 5.0м до 10.0м.
  • Общая длина конструкции откатных ворот состоит из проездной части и добавочной (для противовеса). Общую длину рассчитывают, умножив проездную ширину на коэффициент 1.5 (рекомендуемая длина добавочной части должна составлять около 50% от проездной ширины, но можно и 40% , и 30%).
  • Фундамент для откатных ворот должен быть хотя бы 400мм ширины и 1200мм глубины. Длина фундамента зависит от длины ворот и должна быть на 500мм длиннее, чем добавочная часть ворот. Фундамент ворот можно бетонировать с двумя сваями.
  • На откатных воротах должна быть смонтирована зубчатая рейка для автоматики. Для распашных ворот подготовка не нужна, если на раме ворот есть горизонтальная перекладина. Если перекладины нет, то привод можно крепить к нижней раме или использовать дополнительные крепления.
  • К месту, где намечена автоматика ворот, должен быть подведён кабель с подключением к электросети (чаще всего 230V). Если автоматика для распашных ворот — то от блока управления должны быть проведены кабели для двух „приводов“. К дополнительным устройствам (фотоэлементы, маячки и др.), должны быть проведены дополнительные провода.
  • Автоматика ворот комплектуется с аварийным ключом, которым можно включить свободный привод и открыть ворота вручную, если пропало электричество. Также можно установить дополнительный аккумулятор для аварийного открытия ворот.
  • Если ворота откатные, то посмотрите, не попал ли снег в кронштейн ворот, не заледенел ли рельсовый привод или шестерня, не примерзли ли автоматические выключатели.
  • Да. Замки ворот и калиток рекомендуется смазывать 1-2 раза в год.
  • Электромагнитный замок для калиток необходим только в том случае, если планируете монтировать контрольный проходной прибор (домофон, видеофон и др.)

ТРЕБОВАНИЯ, РАЗРЕШЕНИЯ, ЗАПРЕТЫ

Хотя каждый сам себе хозяин на участке, однако при монтаже ограждения не следует забывать, что общими пользователями забора будут и хозяева соседних участков. Поэтому, чтобы избежать больших недоразумений, лучше заранее знать все требования. Конечно, самый простой способ, чтобы избежать всех регламентных требований, это просто посетить соседа с листом бумаги, ручкой и пирогом. Как уже упоминали, забором будете пользоваться не только Вы, но и соседи. Поэтому добровольное соглашение с предлагаемым Вами ограждением значит не только то, что у Вас будет такой забор, о каком Вы и думали, но так же Вы сохраните отличные отношения с соседями.

1. Письменные соглашения хозяев соседних земельных участков (территорий) или соглашения «управляющих» обязательны, когда ограждения строятся на границе участков (конструкции «перешагивающие» границу участка). Также соглашение необходимо, если ограждение строится возле границы участка (ближе, чем 1 м до границы участка, даже если конструкция не «перешагивает» границу участка);

  • площадь пустот заграждения меньше, чем 50 процентов общей площади заграждения (включая столбы и площадь цокольной части заграждения, бросающей тень на соседний участок) – когда перпендикулярно заграждению на соседний участок (территорию) бросается тень, направленная на север (между (>)330° и ( <)30°);
  • площадь пустот заграждения меньше, чем 25 процентов общей площади заграждения (включая столбы и площадь цокольной части заграждения, бросающей тень на соседний участок) – когда перпендикулярно заграждению на соседний участок (территорию) бросается тень, направленная на восток (между 30° и 90°) или запад в направлениях (между 270° и 330°).

Данные требования предъявлены в Техническом регламенте строительства, в статье 1.07.01:2010 «Документы на разрешение строительства», приложение 11 „СЛУЧАИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПИСЬМЕННЫХ СОГЛАСИЙ ХОЗЯЕВ ИЛИ УПРАВЛЯЮЩИХ ГРАНИЧАЩИХ УЧАСТКОВ (ТЕРРИТОРИЙ)“. Чтобы было понятнее, просто берите план своего участка, чертите перпендикуляр к крайней стороне участка и измеряете угол между перпендикуляром и северным направлением. Если полученные градусы попадают в данные пределы, то нужно получить разрешение соседа или не превышать соотносительную площадь пустот.

2. Письменное разрешение необходимо и при строительстве опорных стенок когда:

  • опорная стена строится на границе участка;
  • опорная стена на своем участке: если любая точка высоты любой конструкции опорной стенки от поверхности земли у края участка больше, чем горизонтальное расстояние от этой точки до границы участка.

Несколько дополнительных замечаний:

  • Цокольные заграждения не должны мешать стекать с соседнего участка поверхностным водам. Если такая опасность есть, строящий должен по договору с хозяином соседнего участка, получив его письменное согласие, соорудить систему слива поверхностных вод (в дождевой водоотвод, канаву, дренаж или найти другое решение, приемлемое обоим собственникам).
  • При строительстве заграждения на опорной стенке, для заграждения применяются требования 1 пункта, а для опорной стенки – 2 пункта.

Заборы причисляются к несложным постройкам, поэтому специальный проект или разрешение на строительство не нужно, если забор не выше, чем 2,0м. Если строите только опорную стенку, то ее высота не может быть больше, чем 1,0м. Не забудьте, что, планируя строить заграждение на опорной стенке, ни в коем случае не сложите две допустимые высоты. В допустимую высоту забора должна быть защитана и высота опорной стенки. Общая высота ограждения должна измеряться от самой низкой поверхности земли.

Если ограждение планируете соорудить от проезжей части (улицы), тогда обязательно проверьте общий план. В нем найдете указанные защитные зоны, где строить даже и несложные постройки (ограждения) запрещено.

Источник:
http://www.e-zabor.by/chastye-voprosy