Как снять дом с кадастрового учета

Как снять дом с кадастрового учета?

В Госкадастре указываются данные обо всех объектах недвижимости, которые находятся в России и прошли регистрацию с учетом установленных норм (правил). При создании сооружения производится соответствующая запись, подтверждающая регистрацию. Если же объект прекращает существование, осуществляется обратная процедура — упомянутая запись исключается. Вопрос в том, как снять дом с кадастрового учета в случае частичного разрушения или полного сноса, и какие бумаги потребуются для решения поставленной задачи. Ниже рассмотрим эти вопросы подробнее.

В законодательстве РФ прописано, что основанием для снятия объекта с учета могут быть следующие факторы.

  • Снос объекта. Речь идет об уничтожении здания по решению хозяина или в случае форс-мажорных обстоятельств (урагана, наводнения, смерча или иных природных катаклизмов).
  • Передача владельцем поддельных документов или заведомо ложной информации по сооружению.
  • Проведение достроечных работ (не путать с реконструкцией). К этому пункту относятся мероприятия, подразумевающие увеличение площади объекта, а также изменение параметров сооружения, прописанных в кадастровом паспорте.
  • Объединение нескольких зданий в одно. К примеру, владелец объединяет несколько построек одной крышей, предусматривает общий фундамента или возводит полноценный комплекс.
  • Передача в уполномоченный орган недействительной документации или поддельных бумаг.
  • Признание номера кадастра тем, что потерял силу до завершения работ.
  • Общее здание делится на несколько отдельных сооружений. В такой ситуации объект снимается с учета, и каждое новое здание регистрируется по отдельности.

Для квартиры

  • Снос здания, где находилась жилплощадь.
  • Объединение 2-х и более квартир в одну.

Для гаража, дополнительных объектов, незаконченного здания

  • Снос объектов по личному пожеланию владельца.
  • Уничтожение сооружений из-за действия природных катаклизмов.

Разрушенный или сгоревший дом

  • Акт обследования специальной комиссией (собирается в органах кадастра).

В упомянутом документе указывается, что здание разрушено по причине стихийного бедствия, к примеру, пожара.

Как снять дом с кадастрового учета — требования к документам

Чтобы успешно пройти процедуру удаления регистрационной записи, требуется собрать следующий пакет бумаг (передается в местное — районное или городское представительство кадастра РФ):

  • Заявление (оформляется по установленной форме). Особенности составления регламентируются нормами законодательства.
  • Акт осмотра. Документ подписывается кадастровым инженером и подтверждает, что зарегистрированной постройки больше нет.
  • Паспорт. Если в роли заявителя выступает владелец, он предъявляет личный документ. Возможно обращение посредством представителя, но в этом случае требуется нотариальная доверенность.
  • Решения суда. Эта бумага обязательна, если постановление о снятии объекта с кадастрового учета принято судебным органом.

Как снять здание с кадастрового учета — варианты

Чтобы удалить запись о частном, сгоревшем или дачном домике в реестре, требуется собрать упомянутый пакет бумаг и передать его вместе с заявлением:

  1. Через сайт Росреестра. Этот вариант наиболее удобен, ведь не нужно куда-либо идти. Все манипуляции делаются через глобальную Сеть. Важно, чтобы бумаги были подписаны с помощью ЭЦП. Последняя оформляется в специализированных структурах (название и инструкцию по получению можно найти на ресурсе Росреестра).
  2. Личное посещение. Чтобы снять сгоревший или частный дом с кадастрового учета, можно лично обратиться в Росреестр. Чтобы избежать продолжительного стояния в очереди стоит заранее записаться на прием (через сайт).
  3. МФЦ. Как вариант, можно обратиться в ближайший многофункциональный центр. Главное — убедиться, что организация оказывает подобные услуги.
  4. Почта. Если рассмотренные выше варианты не подходят, можно отправить документацию и заявление почтой. При выборе такого варианта важно заверить бумаги в нотариальном органе. Пакет документации отправляется заказным письмом при условии уведомления.

Из рассмотренных методов наиболее удобный — снять здание с кадастрового учета через Интернет. В этом случае удается сэкономить время, а впоследствии контролировать этап рассмотрения бумаг на официальном сайте.

Выбирая вариант обращения, учитываются такие нюансы:

  • При отправке документов почтой стоит обратиться местную регистрационную организацию или головное отделение.
  • В случае отправки бумаг по e-mail рекомендуется использовать сайт Госуслуг.
  • При подаче документации в Росреестр или МФЦ лично, необходимый адрес обращения легко отыскать на сайте федеральной службы.

Как снять с кадастрового учета сгоревший, частный или разрушенный дом, дачный домик или сарай — инструкция

Снятие объекта с учета будет невозможно без получения акта обследования сооружения. Для выполнения этой работы требуется обратиться в орган кадастра и оформить соглашение со специалистом этой организации. Главное, чтобы инженер имел на руках документ (аттестат), подтверждающий право осматривать разные сооружения и выдавать бумаги об их текущем состоянии. Проверить работника кадастра можно через сайт Росреестра.

Инженер приезжает на участок, где находится разрушенный, сгоревший или дачный дом, после чего оформляет акт обследования. В бумаге указывается причина, по которой планируется удаление записи об объекте из реестра. Далее оформленный акт передается в регистрационную палату одним из рассмотренных выше способов — почтой, через Интернет, с привлечением доверенного лица или лично.

Если бумаги поданы с соблюдением требований законодательства, решение по вопросу выдается в срок до:

  • 5 дней — при подаче через регистрационные органы;
  • 7 дней — при обращении в МФЦ.

При этом заявитель получает на руки выписку. В ней подтверждается факт снятия объекта с учета. Готовый документ передается лично, направляется почтой или передается представителем. Оплачивать услугу не требуется (госпошлина не предусмотрена).

Когда возможен отказ?

Перед тем как снять с кадастрового учета разрушенный, сгоревший, многоквартирный, частный или дачный дом, важно изучить обратную сторону услуги. В некоторых случаях уполномоченные органы отказывают в снятии с учета. Это возможно в таких случаях:

  • С пакетом бумаг передан акт, который подписало неуполномоченное для этого лицо или инженер, не имеющий соответствующего аттестата.
  • В пакете документации отсутствует главный документ — акт обследования объекта.
  • Заявление оформлено с нарушением существующей формы или (и) подано субъектом, который не имеет на это права.
  • Акт обследования оформлен на другой объект (не тот, что указан в заявлении).

В упомянутых выше случаях снять с учета сгоревший дом, недостроенное или разрушенное здание, а также другой объект не получится. Процесс выполнения услуги приостанавливается до момента, пока заявитель не устранит имеющиеся замечания. Если сведения в акте соответствуют информации, которая приведена в заявке, повторный выезд специалиста кадастрового органа не нужен.

Особенности

Ниже рассмотрим, как снять объект с кадастрового учета по отношению к различным объектам.

Сгоревший дом

Здание может сгореть из-за КЗ, поджога или попадания в него молнии. Возможны и другие ситуации. Вне зависимости от этого хозяин подает заявление об удалении записи о сооружении из реестра. При этом нельзя идти на хитрость и строить новое здание, а после представить все как реконструкцию или перестройку. Если частный, дачный или другой дом сгорел, он обязательно подлежит снятию с учета. В уполномоченный орган передается заявление с просьбой исключить сведения о постройке из кадастра, а также акта обследования объекта. Последняя бумага является обязательной. Только после согласования акта можно подтвердить невозможность восстановления здания.

Разрушенный дом (дачный, частный)

Здесь перед владельцем стоит дилемма — снять объекта с кадастрового учета или заняться его восстановлением. Чаще всего решение падает на первый вариант. Перед обращением в регистрационный орган требуется снести объект и зафиксировать этот факт документально. Утверждением занимается кадастровый инженер, который выезжает на объект и оформляет акт осмотра.

Многоквартирный дом

Если речь идет о многоквартирном доме, решение о снятии с учета или восстановлении также принимается инженером, имеющим соответствующую лицензию. В остальном процедуры остаются неизменными.

В случае успешного прохождения всех этапов заявитель получает выписку, что сооружение больше не находится на учете. Что касается самой процедуры, при четком следовании законодательству трудностей не возникает. В крайнем случае, можно воспользоваться услугами специализированных компаний, которые помогут с оформлением.

Источник:
http://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-snyat-dom-s-kadastrovogo-ucheta/

Дом сгорел 4 года назад все в собственности надо ли разрешения на строительство на месте старого?

Для строительства дома требуется разрешение в любом случае в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, при этом не имеет значения, что дом строится на месте старого.

Григорий, вы должны были снять сгоревший дом с учета. В дальнейшем, для возведения нового дома необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается органом исполнительной власти местного самоуправления (администрацией района, администрацией города), а в особых случаях, указанных в ст.51 Градостроительного кодекса РФ, но в силу ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Для получения разрешения вам необходимо отправить документы в администрацию. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:-правоустанавливающие документы на земельный участок;-градостроительный план земельного участка;

— схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Зависит от того, насколько поврежден дом и можно или его восстановить. Если можно, то разрешение на реконструкцию. Если от дома ничего не осталось, кроме фундамента, то сделать так:

1. В администрации муниципального образования выяснить, возможно ли в соответствии с градостроительным зонированием получить разрешение на строительство жилого дома (земельный участок должен быть в собственности, отмежеван, и иметь назначение — для ИЖС или для ЛПХ).

2. Если градостроительное зонирование позволяет получить разрешение на строительство, сделать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и подать заявление в администрацию муниципального образование за выдачей разрешения на строительство жилого дома)

Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. Прекратить право собственности на старый дом в Управлении Росреестра.

Читайте также  Гипсовая плитка своими руками в домашних условиях под кирпич, камень

4. После завершения строительства, обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.

5. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра на вновь возведенный дом.

Источник:
http://www.9111.ru/questions/14038315/

Как снять дом с кадастрового учёта, если его снесли или он сгорел.


Документы подают лично в МФЦ, поручают человеку с доверенностью от нотариуса. Если необходимо, мы берём на себя отправку документов. Процедура прекращения учёта гаража, дома, бани проводится бесплатно, госпошлину платить не нужно.

Средний срок рассмотрения дела составляет 2 недели. При положительном решении владелец получает уведомление о снятии с учёта. Одновременно прекращается право владения указанным объектом.

Информация хранится в архиве, кадастровый номер уничтожается и не повторяется в других объектах. Когда понадобится зарегистрировать другой объект, на него собирают пакет документов для оформления, проходят новую процедуру и получают новый номер в базе.

Объектов с одинаковыми номерами в кадастре нет. Новый дом не зарегистрируют, пока в базе данных существует старый объект.

Иногда считают, что снимать с учёта постройку необязательно, однако важно знать следующее.

Сведения о прекращении учёта на недвижимость автоматически направляются в налоговую инспекцию.

Как снять дом с кадастрового учета?

Давайте рассмотрим, в каких случаях, в отношении разного рода недвижимости такие действия инициируются:

  1. Реконструкция дома, в результате которой технические особенности объекта подверглись изменениям;
  2. Ненамеренное уничтожение (пожар, ураган, наводнение, землетрясение и т.п.);
  3. Раздел или слияние земельных наделов;
  4. Строение (жилой/нежилой дом):
    • Снос постройки;
    • Ненамеренное уничтожение (пожар, ураган, наводнение, землетрясение и т.п.);
    • Реконструкция дома, в результате которой технические особенности объекта подверглись изменениям;
    • Раздел или слияние объектов недвижимости;
    • Временные объекты недвижимости подлежат снятию с учёта, в том случае, если на них не были оформлены права собственности;
    • Объекты недвижимости, зарегистрированные до 01.01.2017, проходящие по кадастровой документации, как временные, будут автоматически сняты с учёта после 01.03.2022.
  5. Временные объекты недвижимости подлежат снятию с учёта, в том случае, если на них не были оформлены права собственности;
  6. Земельный участок:
    • Раздел или слияние земельных наделов;
    • Участок зарегистрирован в кадастре до 1 марта 2008 года, но права собственности на него не зарегистрированы;
  7. Объекты недвижимости, зарегистрированные до 01.01.2017, проходящие по кадастровой документации, как временные, будут автоматически сняты с учёта после 01.03.2022.
  8. Участок зарегистрирован в кадастре до 1 марта 2008 года, но права собственности на него не зарегистрированы;
  9. Снос постройки;
  10. Раздел или слияние объектов недвижимости;

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

  1. раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
  2. подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.
  3. слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
  4. в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;

До 01.01.2017 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

Снять дом с кадастрового учета

Поэтому для начала произведите демонтаж признанного аварийным дома. 2. Как долго делается акт обследования дома для снятия с кадастрового учета?

Спасибо. 2.1. Добрый день! Примерно неделю 3. Как снять с кадастрового учета жилой дом. 3.1. Здравствуйте! Если объект недвижимости физически отсутствует (развалился, сгорел), то обратитесь к кадастровому инженеру.

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Кадастр содержит информацию о таких видах недвижимости, как:

  1. земельные наделы;
  2. отдельные помещения;
  3. недостроенные объекты.
  4. промышленные сооружения;
  5. жилые здания;

Когда недвижимость прекращает свое существование, принадлежащую ей индивидуальную комбинацию цифр исключают из реестра.

Недвижимый объект может прекратить свое существование по следующим причинам:

  1. демонтаж строения по решению собственника или указанию администрации;
  2. проведение реконструкции, повлекшей кардинальное изменение технических характеристик;
  3. в связи с обстоятельствами непреодолимой силы (чрезвычайные ситуации, природные катаклизмы);
  4. объединение двух ранее независимых объектов в один.

Действия, направленные на образование новых учетных единиц, тоже служат поводом для удаления учетной записи из общего реестра.

Как снять недвижимость с кадастрового учета

Ключевой повод для данного действия — гибель, полное разрушение строения.

При повреждении оно меняет свои функциональные характеристики, становится непригодным для проживания. Доступный пример — наводнение. Его последствия делают невозможным нормальную эксплуатацию.

Часто ущерб бывает такой огромный, что ремонтировать и восстанавливать просто невыгодно по соображениям экономики.

Такое здание сначала сносят, а потом начинают процедуру снятия с учёта.

Снятие дома с кадастрового учета

Москва, Строгинский бульвар, д.

При создании объекта запись в кадастр вносится, при прекращении существования объекта по факту запись исключается. При уничтожении, перестройке, иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, обозначенного в кадастре, владелец обязан снять данный объект с государственного кадастрового учета. В случае зданий производственного, коммерческого назначения, частных домов, многоэтажных многоквартирных домов к таким ситуациям относятся: снос дома.

Снять с учета не существующий дом

Заниматься должен данным вопросом непосредственно собственник дома:ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 2. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства — при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;Как вариант собственник дома может выслать нотариальную доверенность на Вас, чтобы Вы смогли заняться данным вопросом без его участия.

01 Ноября 2017, 08:36 0 0 4326 ответов 1732 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Искендеров Эмиль Юрист, г. Серпухов Бесплатная оценка вашей ситуации

Как снять дом с кадастрового учета?

К этому пункту относятся мероприятия, подразумевающие увеличение площади объекта, а также изменение параметров сооружения, прописанных в кадастровом паспорте.

  • Объединение нескольких зданий в одно. К примеру, владелец объединяет несколько построек одной крышей, предусматривает общий фундамента или возводит полноценный комплекс.
  • Передача в уполномоченный орган недействительной документации или поддельных бумаг.
  • Признание номера кадастра тем, что потерял силу до завершения работ.
  • Общее здание делится на несколько отдельных сооружений.

    В такой ситуации объект снимается с учета, и каждое новое здание регистрируется по отдельности.

    1. Объединение 2-х и более квартир в одну.
    2. Снос здания, где находилась жилплощадь.
    1. Снос объектов по личному пожеланию владельца.
    2. Уничтожение сооружений из-за действия

    Как снять дом с кадастрового учета?

    Чтобы избежать начисления налогов в этом случае, необходимо снять дом с учета.

    Чтобы снять дом с учета нужно иметь на то обоснованные причины. Основания для снятия жилища с учета могут стать только следующие случаи: Утрата собственности (снос, пожар и прочее, что не позволяет больше пользоваться домом по прямому назначению); Перестройка здания, когда происходят существенные изменения и требуется оформление здания заново; Когда объединяют несколько зарегистрированных сооружений в единое; Если несколько отдельно оформленных комнат коммунальной квартиры переоформляют на одного собственника;

    Как снять с кадастрового учета сгоревший дом

    Наличие кадастрового паспорта необходимо для регистрации права собственности.

    Для проведения процедуры заявителю необходимо подготовить следующую документацию:

      Паспорт. Заявление установленного образца. Доверенность при наличии представителя. Документ о праве собственности. Документ, который является основанием для установления имущественного права в пользу заявителя (кадастровый паспорт). Акт обследования. Судебное решение о снятии объекта с учета, если оно является основанием для проведения данной процедуры.

    Снятие с кадастра земельного участка требует наличия межевого плана и копии документа об имущественной принадлежности.

    Произвести процедуру можно при отсутствии на него прав у государства, а также, если участок находится во временном использовании арендатором.

    Процедура выполняется в следующих ситуациях:

    Росреестр рекомендует погорельцам снять сгоревшие дома с кадастрового учета

    Потому что это тоже стоит. То есть получается, что налогооблагаемая база, она будет действовать, пока человек не придет и не заявит о прекращении прав».

    К тому те погорельцы, которые претендуют на восстановление сгоревших домов, должны понимать, что на месте, где уже по документам стоит дом, новое жилье построить нельзя.

    А если это все же удастся сделать, то его официально не зарегистрируют пока на этом же участке числится еще один объект недвижимости. Источник: Похожие новости: , , , ▼ Вы можете поделиться новостью в социальных сетях, если нашли её для себя интересной!

    28.04.2015 3565 Дата Время даёт Вам дополнительные возможности, которые недоступны незарегистрированным пользователям:

    добавлять комментарии, оценивать и дополнять материалы сайта, высказывать собственное

    Решение № 2-4186/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-4186/2017

    Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.В силу п.

    1 ст. к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.Пунктом 1 ст. предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Исходя из системного толкования п.

    Источник:
    http://garantr.ru/kak-snjat-s-kadastrovogo-ucheta-fundament-sgorevshego-doma-50016/

    Снятие дома с кадастрового учета

    В Государственном кадастре содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ. При создании объекта запись в кадастр вносится, при прекращении существования объекта по факту запись исключается. При уничтожении, перестройке, иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, обозначенного в кадастре, владелец обязан снять данный объект с государственного кадастрового учета. В случае зданий производственного, коммерческого назначения, частных домов, многоэтажных многоквартирных домов к таким ситуациям относятся:

    • снос дома. В данный пункт включается и снос здания по решению владельца, и уничтожение в результате наводнения, урагана, смерча и иных форс-мажорных обстоятельств;
    • достройка. Реконструкция в данный пункт не включается. Она не подразумевает увеличение площади всего здания, изменение параметров здания, обозначенных в кадастровом паспорте. Могут быть изменены только параметры отдельных комнат или помещений;
    • предъявление заявителем при постановке на учет недействительных, подложных или поддельных документов;
    • соединение нескольких зданий в единый комплекс. Это может быть общая крыша, общий фундамент, стилобат, достройка стен. Снятию с учета подлежит каждое из зданий, составляющих комплекс, а ставится новое здание полностью;
    • разделение единого здания на отдельные дома жилого или коммерческого назначения. В данном случае необходим обратный процесс. Единое здание с учета снимается, а отдельные на учет ставятся;
    • признание недействительным временного кадастрового номера по окончании строительных работ. В любом из случаев, когда здание утрачивает границы и стены, указанные в паспорте, его необходимо снять с кадастрового учета.
    Читайте также  Откосы на окна в деревянном доме: как отделать своими руками

    Акт обследования – основной документ для снятия дома с кадастрового учета

    Для собственников зданий, строений, сооружений единственный документ, способный подтвердить, что здание, состоящее на учете в Государственном кадастре, больше не существует – Акт обследования здания.

    Осматривать объект, фиксировать факты сноса, уничтожения, перестройки здания, обязательные к отражению в государственном реестре объектов недвижимости, может только кадастровый инженер, наделенный соответствующими полномочиями. Никаким иным сотрудникам БТИ, Кадастра и иных организаций это право не дано.

    Обязанность по вызову на объект кадастрового инженера законодательно возложена на владельца здания или иное лицо, наделенное соответствующими полномочиями. В обязанности кадастрового инженера входит осмотр объекта, фиксирование факта сноса, значимых повреждений, делающих дальнейшую эксплуатацию невозможной и составление соответствующего документа – Акта обследования. Только получив данный Акт, собственник может снять объект с учета.

    Снять с учета сгоревший дом

    Дом может сгореть по различным причинам:

    • короткое замыкание;
    • поджог;
    • удар молнии и т. д.

    В любой из вышеобозначенных ситуаций владелец сгоревшего дома или земельного надела, на котором дом располагался, обязан подать заявление определенной формы об изъятии из кадастра данных, относящихся к объекту, уничтоженному огнем. При этом не стоит сначала возводить другое здание, а затем пытаться выдать, за перепланировку или перестройку. Старый дом в любом случае подлежит снятию с учета. Сведения о новостройке не будут внесены в реестр, пока не будут решены процедурные вопросы со сгоревшим зданием.

    Владелец или лицо, наделенное соответствующими полномочиями, обязаны передать для совершения процедуры исключения данных о доме из Росреестра:

    • заявление, в котором содержится и обосновывается просьба исключить из кадастра данные о строении, эксплуатация которого в дальнейшем невозможна;
    • Акт обследования здания. Документ может быть выдан только кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат. Получить полную информацию обо всех аттестованных инженерах можно на сайте Российского реестра на странице: Реестр кадастровых инженеров.

    Последний документ является обязательным. Исключительно на основании Акта можно подтвердить, что здание не подлежит восстановлению, не подлежит использованию по первоначальному назначению или перепрофилированию.

    Снять с учета снесенный дом

    Строение, постройка, дом независимо от первоначального назначения по истечении определенного времени становится ветхим, устаревшим. Перед владельцем стоит задача: либо принимать меры к возврату в первоначальное состояние, либо демонтировать. В последнем случае сведения о строении подлежат исключению из госреестра.

    До того, как обращаться в регистрационную палату с требованием об исключении данных о строении из реестра, необходимо зафиксировать факт сноса дома. Выдача Акта обследования дома может быть осуществлена только уполномоченным кадастровым инженером, получившим аттестат, подтверждающий соответствующую квалификацию.

    В обязанность кадастрового инженера входит выезд на объект, где располагался снесенный дом, фиксация факта сноса в Акте. После того, как Акт, составленный и заверенный соответствующим образом, будет выдан на руки, владелец постройки или земельного надела, на котором она размещалась, может обращаться в госреестр с заявлением об исключении сведений об утраченном имуществе из реестра.

    Документы, необходимые для снятия дома с кадастрового учета

    Заявитель, желающий снять с кадастрового учета строение, снесенное, сгоревшее или иным способом утратившее первоначальный вид и предназначение, обязан подать в региональное, городское, районное представительство кадастровой палаты документы:

    1. заявление установленной формы о снятии постройки, дома или иного строения с учета. Форма заявления регламентирована;
    2. акт, подписанный аттестованным кадастровым инженером и подтверждающий, что строение, внесенное в кадастр, больше не существует;
    3. паспорт заявителя. Если заявителем является не собственник строения, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
    4. если заявитель обязан исключить сведения о постройке из реестра по решению суда, то в пакет документов входит решение судебной инстанции.

    Если заявитель не имеет возможности представить документы в палату лично, то возможен вариант отправки почтовым отправлением при выполнении условий:

    • копии всех документов заверяются нотариусом;
    • копии документов отправлены в кадастровую палату заказным письмом. Опись вложения обязательна.

    При невыполнении одного или всех из вышеперечисленных требований документы будут возвращены подателю без исполнения.

    К кому обращаться для снятия дома с кадастрового учета?

    Компания «Центр геодезии и кадастра» приглашает собственников утраченной недвижимости воспользоваться услугами по изготовлению Акта обследования дома с последующим исключением данных о постройке из Росреестра. В штате организации трудятся кадастровые инженеры, включенные в официальный перечень Госреестра и обладающие сертификатами, подтверждающими полномочия.

    По заявлению собственника строения, инженер посещает объект, осматривает его и составляет акт, отражающий реальное состояние строения:

    • дом снесен;
    • строение сгорело;
    • произведена перестройка и т. д.

    Акт обследования дома, выданный нашими кадастровыми инженерами, обладает юридической силой и обязателен к принятию и исполнению регистрационной палатой. Мы предлагаем заключить договор на проведение всего комплекса процедур, необходимых для снятия постройки с учета, в том числе составление заявления и получения из кадастра выписки, подтверждающей, что сведения о строении исключены из реестра.

    Как проходит процесс снятия дома с кадастрового учета?

    Первоначально заключается договор с кадастровым инженером на осмотр объекта и составление Акта обследования дома. Обязательное условие — наличие у инженера аттестата, подтверждающего, что данное лицо имеет право осматривать объекты недвижимости и составлять документы, отражающие заявленное собственником состояние. Убедиться в том, что инженер обладает данным аттестатом, можно на сайте Росреестра.

    Кадастровый инженер обязан приехать на земельный участок, на котором ранее размещался объект, и составить Акт обследования дома. В Акте указывается причина снятия с учета: снос строения, пожар, перестройка и т. д.

    Заявитель полученный от инженера Акт вместе с заявлением об исключении данных из реестра передает в регистрационную палату: лично, почтовым отправлением или через доверенное лицо, обладающее доверенностью, подписанной в нотариальном порядке. При личной подаче обязательно наличие документа, подтверждающего личность заявителя. Почтовое отправление – только заказное, с уведомлением и описью вложения. Если документы поданы с соблюдением всех прописанных в законе процедур, то в течение 18-ти календарных дней заявителю выдается выписка из кадастра, свидетельствующая о том, что сведения об объекте недвижимости исключены из кадастра. Выписку вручается заявителю лично, через представителя при наличии доверенности или по почте. Государственная пошлина за выписку не платится.

    • к документам приложен Акт, подписанный неустановленным лицом, или лицом, не обладающим аттестатом кадастрового инженера;
    • в пакете нет Акта обследования дома;
    • Акт обследования дома выдан не на то строение, которое обозначено в заявлении;
    • заявление подано лицом, не имеющим на то соответствующих полномочий;
    • заявление составлено не по форме,

    то заявителю будет отказано в исключении данных из Росреестра. Заявление будет приостановлено до исправления ошибок или неточностей. Заявитель имеет возможность исправить все ошибки и недочеты и подать заявление повторно. Если данные в Акте соответствуют информации в заявлении, то повторно заказывать выезд кадастрового инженера не придется.

    Стоимость снятия дома с кадастрового учета

    Компания «Центр геодезии и кадастра» предлагает владельцам объектов недвижимости, подлежащих исключению из Росреестра, услуги по полному прохождению всей процедуры от посещения объекта кадастровым инженером до выдачи выписки.

    Сотрудники компании обладают в должной мере знаниями и опытом для прохождения процедуры исключения из реестра без переделки документов и пересмотра Акта. С собственником строения заключается договор, с прописыванием сроков и цены выполняемых работ, обязательных для снятия постройки с учета. Владелец подписывает договор с компанией и получает уверенность, что в сроки, прописанные в договоре, ему будет передана выписка, подтверждающая, что его постройка или дом сняты с учета.

    Информация о полной стоимости услуг Центра доступна по телефонам или на сайте организации. По линии обратной связи можно получить ответы обо всех услугах и работах, выполняемых Центром. Сотрудники Центра выполнят все необходимые работы, проверят правоустанавливающие документы на строение, составят Акт обследования и передадут все документы в регистрационную палату. Стоимость услуг невысока и полностью компенсируется оперативным исполнением и качеством работ!

    Заказать Акт обследования

    Компания «Центр геодезии и картографии» приглашает владельцев недвижимости, сведения о которой подлежат исключению из реестра, заказать Акт обследования дома, без которого документы на исключение сведений о постройке не будут приняты к исполнению.

    У нас работаю сертифицированные специалисты, обладающие правом проводить осмотр объектов недвижимости и составлять Акты обследования. Все инженеры компании числятся в едином реестре кадастровых инженеров, обозначенном на сайте Росреестра. Сотрудники компании во исполнение заключенного договора готовы выехать на объект, проверить состояние строения, подлежащего исключению из реестра и составить акт, отражающий данное состояние. Документ, подписанный специалистами Центра, без претензий и нареканий принимается регистрационной палатой, проводящей исключение данных об объекте из реестра.

    Заказать Акт обследования можно на сайте Центра или по номерам телефонов, обозначенных на сайте. Не медлите, звоните! Мы постараемся решить все проблемы со снятием недвижимости с учета в минимально возможные сроки!

    Источник:
    http://cgik.ru/snyatiye-doma-s-kadastrovogo-ucheta

    Подлежит ли наследованию сгоревший дом?

    Наш отец погиб при пожаре в доме в мае 2017 года. Пришлось заниматься восстановлением дома и лечением мамы. О наследстве мы не думали. В феврале 2018 года получили письмо от нотариуса, что в октябре — ноябре 2017 года к ней обратилась дочь папы от первого брака за наследством. Подлежит ли наследованию сгоревший дом? Можно ли по актам о пожаре, по справкам из прокуратуры выполнить акт оценки дома (после пожара) до восстановления, и по этой цене считать долю наследства? Можно ли нам как-то восстановить свое право на наследство?

    Согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

    Уничтожение дома (части дома) пожаром означает, что дом как объект гражданского оборота перестал существовать. Именно к такому выводу приходят суды, рассматривая споры долевых собственников и наследников. Следовательно, уничтоженный пожаром дом не является наследуемым имуществом и оценке не подлежит. Наследство в виде дома отсутствует.

    Читайте также  Грунтовка стен перед покраской: нужно ли грунтовать перед покраской водоэмульсионной краской, как правильно выбирать грунт, чем и сколько раз грунтовать

    Ниже приведем цитаты из решений различных судов, которые помогут разобраться в спорных ситуациях.

    1. По смыслу п. 1 ст. 235 ГК РФ «основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности (апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2017 № 33-16955/2017).

    2. «Учитывая, что нашел свое подтверждение довод об уничтожении имущества, суд правомерно в соответствии со ст. 235 ГК РФ удовлетворил требования относительно прекращения права долевой собственности на домовладение, поскольку в техническом паспорте на жилой дом… жилое строение, обозначенное лит. А-А1-а-а1-а2 отсутствует. В разделе „Общие сведения“ имеется примечание о том, что объект права ликвидирован пожаром. Факт уничтожения спорного объекта недвижимости подтвержден материалами дела… установлено, что на предыдущем месте расположения дома установлена клумба, элементы фундамента отсутствуют, в связи с чем, прекращение существования жилого дома… признано судом необратимым» (апелляционное определение Московского областного суда от 28.09.2016 № 33-6384/2016).

    3. В следующем деле истцом были заявлены требования об установлении факта принятия наследственного имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, обязании ответчиков не чинить препятствия в восстановлении части жилого дома.

    Возражая против удовлетворения иска, ответчики заявили: установления факта принятия наследства в какой-либо части не требуется, так как истец в шестимесячный срок приняла наследство; признания за собственником права на восстановление части спорного домовладения, уничтоженного пожаром, или констатации подобного факта на основании решения суда, исходя из смысла законодательства РФ, также не требуется; земельный участок с кадастровым номером уже существует, а его границы могут быть установлены путем изготовления плана межевания территории в порядке, установленном Земельным кодексом РФ; никаких препятствий в восстановлении жилого дома истцу не чинится.

    Кроме этого, согласно другим возражениям признание права собственности на несуществующий объект недвижимости (сгоревший жилой дом) противоречит требованиям закона. Такое решение неисполнимо, поскольку нельзя поставить на технический учет и зарегистрировать право на объект, которого не существует.

    «Поскольку на момент рассмотрения дела часть жилого дома, находившаяся в пользовании наследодателя М.И., уничтожена в результате пожара, жилой дом общей площадью 184,5 кв. м, 79/100 доли в праве собственности на который принадлежали наследодателю М.И. на момент смерти, не существовал как объект гражданского оборота, часть дома, находившаяся в пользовании М.И., после пожара не восстановлена, суд, руководствуясь п. 1 ст. 235 ГК РФ, не нашел законных оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на 79/100 долей в праве собственности на жилой дом площадью 184,5 кв. м… возникшее в порядке наследования имущества после смерти М.И. При рассмотрении требований о признании за истцом права на восстановление части жилого дома, суд, руководствуясь ст. 39 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на 22.02.2014 г.), исходил из того, что на момент обращения истца в суд с исковыми требованиями, трехлетний срок, установленный вышеприведенной нормой, не истек, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для признания за истцом права на восстановление части жилого дома… уничтоженной пожаром, не имеется, так как такое право принадлежит истцу в силу вышеприведенных норм закона» (апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2017 № 33-45720/2017).

    4. По другому делу судом первой инстанции было принято ошибочное решение, которое апелляционная коллегия отменила. Остановимся подробнее на решении вышестоящей инстанции.

    Итак, был заявлен иск о прекращении общей долевой собственности на жилой дом. Сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (по 1/2 доле). В феврале 2014 года произошло возгорание указанного жилого дома, в результате которого пострадало чердачное пространство, наиболее пострадала северная часть жилого дома, которая находилась в пользовании истца. В связи с этим истец разобрал часть дома, которая находилась в его пользовании. Ответчик восстановил используемую им часть дома, при этом возвел капитальную стену между используемыми ранее истцом и ответчиком жилыми помещениями на существующих фундаментах. Позже истец смонтировал новый фундамент и на нем возвел керамзитобетонные стены с устройством кровельного перекрытия. На основании действий истца и ответчика были изменены характеристики объекта недвижимости и были образованы два самостоятельных объекта недвижимого имущества. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением произвести необходимые действия для снятия с кадастрового учета частично уничтоженного пожаром жилого дома и последующего прекращения права общей долевой собственности. Однако ответчик намеренно уклонялся от получения письменных уведомлений. Представитель истца просит суд признать прекратившим право общей долевой собственности на сгоревший жилой дом у истца и ответчика на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ.

    Суд удовлетворил иск: признал прекратившим право общей долевой собственности на сгоревший жилой дом у истца и ответчика.

    В апелляционной жалобе ответчик ставит вопрос об отмене решения суда. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    «Прекращая право общей долевой собственности сторон на жилой дом суд исходил из того, что на основании действий истца и ответчика были изменены характеристики объекта недвижимости и были образованы два самостоятельных объекта недвижимого имущества.

    Кроме того, суд первой инстанции указал, что во внесудебном порядке прекратить право собственности в связи с уничтожением имущества не представляется возможным, так как органы местного самоуправления требуют согласие второго сособственника.

    Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочным…

    Разрешая возникший спор, суд оставил без внимания, что само по себе разрушение дома полностью или частично, не является юридическим фактом, который согласно закону влечет за собой прекращение права собственности на часть дома и исключением в связи с этим ответчика из числа собственников.

    По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

    При отсутствии доказательств, подтверждающих отказ ответчика от прав собственности на часть дома, вывод суда о прекращении права общей долевой собственности и прекращении права собственности является неправомерным.

    С учетом заявленных требований суд не учел, что у сторон отсутствует право на обращение с заявлением о восстановлении части дома или о строительстве нового дома, поскольку право на такое обращение имеют лишь собственники объектов недвижимости, тогда как стороны в силу постановленного решения, таковыми уже не являются (объект уничтожен пожаром. – Примеч. наше).

    При изложенных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым в удовлетворении иска отказать» (апелляционное определение Московского областного суда от 26.08.2015 № 33-20740/2015).

    Источник:
    http://pravo.rg.ru/rubrics/question/7480/

    снятие сгоревшего дома с кадастра.

    Андрей Воскресенский

    Сначала Вы снимаете дом с кадастрового учета на основании акта обследования: обращаетесь к кадастровым инженерам за техническим планом на основании этого акта обследования и с 1 октября этого года кадастровые инженеры самостоятельно отправляют это все в кадастровую палату. Затем с полученными документами гасится запись в ЕГРП.

    Есть нюанс один. иногда под домом земля выделяется как часть земельного участка, тогда там механизм немного другой, это можно посмотреть по стр. В2 кадастрового паспорта на землю

    под домом земля не выделена.

    тогда к кадастровым инженерам с актом обследования на снятие объекта из ГКН

    В некоторых ситуациях не стоит торопиться со снятием сгоревшего дома с учета. Иногда он бывает нужен даже и в таком статусе (коммуникации и все вопросы, связанные с их подведением и заключением/перезаключением договоров, реконструкция вместо нового строительства и т.п.).
    Объясните это покупателю, — возможно, он захочет купить и «дом» тоже.

    С другой стороны, есть предубеждения у многих покупателей — насчет ранее умерших в объекте недвижимости, насчет пожаров и т.п. нехороших эпизодов из истории объекта. С этой точки зрения лучше «стереть все следы», — но ведь это все равно не получится

    спасибо, но покупатели изъявили желание купить голый участок.

    Тогда — снимайте с кадастра и потом из ЕГРП.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    1. Снятие дома и участка под домом с кадастрового учета (основание — акт обследования — готовит кадастровый инженер) срок снятия с учета — месяц.
    2. Прекращаете право собственности (внесение изменений в ЕГРП)

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    В начале необходимо снять несуществующий объект с кадастрового учета и прекратить право собственности. Оставлять его нет никакого смысла, поскольку для решения всех дальнейших вопросов, например подключение коммуникаций, в любом случае потребуются новые технические условия.

    Обращаетесь к кадастровому инженеру, и он, на основании акта, готовит все документы для снятия дома с кадастрового учета. После этого в Росреестре аннулируете регистрационную запись.

    Даниил, я ведь не фантазирую. А делюсь практическим опытом. Получения ТУ, проектирования и прокладки газопровода к строящемуся (на месте сгоревшего) дому. Экономия времени — 1 год или более. Благодаря имеющемуся св-ву на «дом». Новые ТУ не потребуются, поскольку . но это уже другой рассказ.

    снятие с кадастра

    справка о пожаре, разрешение на реконструкцию и строительство нового, при этом участок будет с коммуникациями)

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Вадим, но я ведь тоже не фантазирую. За этот сезон я собрал все ТУ и т.п. разрешения на полный комплект коммуникаций и подключил их (свет, вода, газ, канализация). О каких годах Вы говорите?!
    Сроки: месяц на подготовку документов БТИ (я сделал за 5 дней).
    После документов БТИ делаем все необходимые ТУ (еще месяц) и одновременно ставим на кад. учет и регистрируем право.

    Источник:
    http://www.cian.ru/forum-rieltorov-snjatie-sgorevshego-doma-s-kadastra-256537/